商超及购物中心的动线规划及布局.docx

文档来源为 : 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 商超动线布局与经营 引言： 讨论一个小问题：商场为什么把化妆品放在一层，男装放在高层？ 1、 化妆品的销售收入、 利润均高于男装， 并且女性作为主力消费群体更容易发生冲动性购买。 2、 男性消费者消费更具目标性。 -- 男女浏览路线特点：男性往往直奔目标，女性通常从一层逛起，也有 50%直奔目标，但会一层层逛完。因此，假设把化妆品从首层换到了较高的楼层， 销售收入会受到影响，而男装即使下到一层，销售收入却不会有明显的提高。 3、 化妆品的形象因素。 引申：一楼常见的品类：精品、珠宝、女鞋。 一、 商场的动线、布局 （一）、动线 1、什么是动线设计？ 内部动线设计的意义 有利于客流在商场内部的流动，合理规划道路路线，避免盲肠路、阴阳街、 实现各功能的分区， 使营业面积最大化。 即：使顾客的行为特点、 心理活动与商家设计的思路一致， 通过平面与垂直两个维度的立体交通网络，一步一步地把整个商场全部逛到，这就是动线设计。 商场规模越大，动线设计越重要。 2、如何进行动线的设计？ 动线设计主要依靠共享空间、 电梯、 主通道、 目的性消费品类 （或影响力品牌） 的设置来自然实现， 使商场的可达性、可见性达到 100% 即：全场无死角。 设计要点： 对多层购物中心来讲，中庭和垂直动线的设计是经营成功的关键。 4、 宏观来讲，商场动线设计原则是 : 设计要点： 、主动线贯穿全场，避免盲区和死角。主动线设计避免超长距离的“一”字形，虽然一览无余，却造成心里上的疲惫；而应该设计成“之”字形，穿插变化，有效缓解顾客疲惫感，产生有一种曲径通幽、柳暗花明又一村的感觉。 、中庭，是常见的共享空间，非常重要！ 它使高低楼层的商业氛围一致，提升了高楼层的商业价值； 起到承前启后、引导疏散的作用。 过于狭长的卖场其共享空间应该适当后移，过长过大的卖场可设置多个共享空间。空间感对顾客的购物、停留是十分重要的。 超大规模的购物中心还会在设计的动线上设置一些景观，使顾客在行走的过程中感到妙趣横 生，从而忽略疲劳感。 、电梯设置要能够自然分流顾客，引导顾客走向卖场深处或更高、更广泛的区域，切忌强硬的两头沉设置。 、有影响、有号召力的品牌通常设置在正对扶梯的边厅，引导顾客走向卖场两侧或深处。 、垂直交通体系 --垂直电梯一般设置购物中心两侧边缘不影响店面昭示的位置；也可以设置在中 间位置， 但距离出入口有一定距离， 并易于找到的地方； 在射线终点死角的地方也会设置垂直扶梯。 （6）、购物中心动线设计要注重增加“体验式” ：如朝阳大悦城楼层较高，设计了飞天梯，在垂直 动线设计中是非常生动的一笔。从上到下的喷淋效用，创造多个“首层” ，强化观澜情趣及透视性， 避免单层递进的强迫感。 尽量避免网状动线设计，那似是而非，四通八达也意味着顾客会迷失方向。图例：湖州奥特莱斯 — 稍差；大润发荣成店 — 好。 4、单层的平面的动线： 平面的动线最重要的原则是一定要形成回路； 平面的动线最重要的原则是一定要形成回路； 大型的平面动线应该考虑的几个因素：曲与直的结合、宽窄的变化、空间变化、中庭设置等。 曲与直的结合：路线不能过于平直、单调，一望到底，尽收眼内，而缺乏了逛的乐趣。曲与直 的变化可以改变动线的心理长度，过长的街区适当的增加曲度，可以产生避免街区过长的心理 感觉。 宽窄的变化：一个是主、次通道的不同宽度设置。此外在一些区段，适当的改变宽窄，进行流 线型的过渡，或者在变宽的部分结合景观小品、导示或休息设施，也会收到很好的效果。 空间变化：如果水平人流迫不得已在平面内形成单条射线，则考虑在端点处设置别有趣味的上 下楼梯，与上下层联通起来。或增加垂直通道，使空间过度很自然。 5、 常见的经典动线 利用中庭设计的环（迴型）型动线，使店铺可以获得更为均衡浏览率，迴游性好，可提高交易成功 率，且便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间。 如凯德晶品 其规划运用了折线、弧线等形式，使空间显得活跃而富有变化。弧形动线设计 6、总结一下， 什么是好的商业动线 一般而言，好的商业动线具有以下三个条件： 有效增强商铺可见性 可见性在商业物业动线设计中是一个非常重要的内容。 一个商铺的可见性强弱决定了这个商铺 所在地段的租金价值，一个商铺被看见的机会越多，位置就越好。我们在设计中就是要提高整个商场内商铺的可见型。 有效增强商铺可达性 可达性和可见性是有联系的， 可见性是可达性的基础， 只有“可见”， 才会有“可达”。 因此， 在可见的基础上，经过最少道路转换的路径可达性最高。 具有明显的记忆点 如果顾客在购物中心中无法确立自己的位置，就会迷失方向，而需要花费更多的时间找到自己想要去的商铺，同时，很多商铺也减少