2020碧桂园集团-区域成本优化案例汇编V2.0【土地成本】(210页)中.docx

矛 矛23* 科目 科目1: 土地成本 1-1 土他出让金 科目1: 土地成本 （为获取土地支付的全部费用） 1-1 土地出让金 （土地获得成本,包含但不限于（1） 土地出让金.安■补傳、交易服务费、评估W费用；（2） 土地类合間,含转让.出it中介.交昜费用合同; （3）含土地U延付利息或滞纳金、中介佣金,耕地占用税等；⑷ 合作项目对应于共同承担的协议作价歓.完全收购项目対应于收购价款） 1-2拆迁补偿及相关费用 （除土地出让金中的拆迁补傳贸之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着物跡賠惟浄支岀，安宣及动（拆）迁支出，农作物补偿贸，危房补偿费等.以及长期各类土地租赁费用,交易费用等，不含短期租赁费用及紅线外拆迁赛用，由于市政工程等鳳因造成的拆迁费用归入相应的成本科目下） 1-3契税 （含土地价款或各类配套赛产生的酬） 各类其他费用 科目1: 土地成本 1-1 土地岀让金（案例1 ?豫南区国） 土地评估费 土地评估费一周口碧桂园天玺湾项目案例 收费文件 规划许可证 iDECO 洲ICOHJOOOjeS2COH5COO5O01FCOO)訥5 200)^1原收费标准1生丸玄专第行会咬电了萱，亍応士苗.群引够 iDECO 洲 ICOHJOOOjeS 2COH5COO 5O01FCOO)訥 5 200)^1 原收费标准 1生丸玄专第行会咬电了萱，亍 応士苗.群引够 匕职P二吓霍 土t￡t儡斓萌元） :加以下（含：o? 河南省I：地评估收费标確 ②丁予壬票；楚关志讦旨堂■吏 建设工程规划许可证 | 46?《中垣人民共和国城乡规#J5i＞箪 E5十条规定，经市核，本建设工程得会做多 规划夏求.颁发此证 : /V I *3实际未收费,亟少 I |： 成本15万元 L 总结及推广：土地评估费按河南省土地评估收费标准，实施分段累进缴纳，一期应缴纳1兩元；项目经沟通, 直接取得土地评估报告，未发生成本支出，节省15万元。后续二期地块有望继续实现成本节约. 科目1： 土地成本 1-1 土地岀让金（案例2 ■川西南区域） 交易服务费 【案例：多地块同时获取交易手使赛优化】 洪雅为区域勾地项目，由ABCD四个地块组成，共计324亩。四个地块的土地交易服务费若分别单独计取，共计577.49万元。若四个地块的交易服务费合并记取，则共计332.00万元。预计节余245万元。 序号洪雅324亩土地交易费 序号 洪雅324亩土地交易费 地块名称 爲鸞呼常 vtzttcMX C□开记取 方殁 1 HYP(2018)07 号宗地 133.02 332.00 245 49 ■■ 2 HYP(2018)08 号宗地 106.00 3 HYP(2018)09 号宗地 161.47 4 HYP(2O18)1O 号宗地 177.00 合计 577.49 332.00 （川忻发（2006） 22蝎） — V ■Si ?5O）万在 3- 2.舛 4. 1€CQ - VOC Trn 1.M* A SOW lOWO^nr 100?- IOMODTC* C.M4? T* ?oo?02inux^ 0.1** （四川告物价局四川告国厅 关于宣而制定地（矿）产交易版另收西的诿知 B. ?史仕?节话白?亀的陽■虹? 优化建议：多地块同时获取时，可与政府谈判合并记取交易手续费，优化成本。 科目1: 土地成本 1-1 土地岀让金（案例3-甘肃区封） GG2019-3号宗地竞得人交易费缴纳表 卜 竟得人名称- 甘谷普胜房地产开发有限公旬2 签订确认书时间? 2019 年 7 J1 8 日3 京地成交价款3 12208. 5225 万元G 眾始交易4 334877 元7 减免后交易费2 167438. 5 元- 缴寂账户3 收次单位，甘用始和拍卖有限公司“ 幵户像行,兰州恨行金河支行” 崂? 7029 1917 0032 7012^ 共汁应缴的 （大耳〉金拾陆前朶任蛭佰空拾捌元伍朴- （小小）167438. 5 元3  甘谷碧桂园项目峻竞得后,需按照拍卖 所要求缴纳相应的交易服务费,因我司项 目为当地政府招商引资项目,投资同事积 极展开沟通，最终由县政府出面协调，与 市公共资源交易中心及拍卖所达成一致， 将原交易服务费33.49万元圈氐至16.74万 元，降低16.75万元 科目1: 土地成本 1-1 土地岀让金（案例4■兰碧区回） 基础设施配套要 学习研判政府发文享受减免政策 按照兰州市城市控规.兰碧三期在片区内水土保持补偿费 按照兰州市城市控规.兰碧三期在片区内 水土保持补偿费 兰州市房地产项目缴的水土岫卜偿囊依据一级煞化面程缴纳. 林地林木补偿费 三?—、二《碑定林地林木IMS齢t没有聞她f图和国土数 据库权属数据合并对比确认，按亲利用地面枳补偿林地林木补偿电 农用地转建