融创地产华北区域产品标准化.docx

产品线 001-A2\A4\A5 SLN/Q融刨 至斐 .致 18 融创中国华北区域产品标准化 华北区域研发中心 a 刖 a 2016年,2017年融创中国华北区域公司在深耕天津的基础 上,布局西安,郑州,逬入沈阳,大连.哈尔滨. 随着华北区域公司辐射的城市范围不断扩大,项目总量迅速 增长,住宅产品设计的标准化需求日益增长. 通过对近年来天津,西安,郑州等地的项目的梳理,对其中 重复使用率较高的一些常用产品，做进一步的设计优化、总结。 整理选出天津的T4法式高层,西安的T4法式高层,西安的 T2多层洋房，共三个典型产品，制作本次产品标准化. 内容包括:提炼设计要点,明确产品分档策略,定型各项材料? 总结施工注意事项等内容。作为以后同类型项目的设计指导 标准,由于项目具有区域差异,本产品标准化仅对特定区域 具有一定的普适性。 总结成熟产品线,通过快速复制达到规模化,实现有质量的 高增长目标. 标准化内容 设计概述 三种常用户型 三种常用立面风格 标准设计 传统核心筒T4 （法式高层） 北廊核心筒T4 （法式高层） 多层洋房T2 （新中式） 分档设计 在保持一致的立面比例 和建筑风格的基础上. 从设计和成本控制方面 进行B. C分档 设计注意要点 设计通用标准设计常见问题 材料定型 对墙面材料、型材.门窗进行统一定型 出发点 如何进行标准化设计? 1.筛选常用户型平面，对平面空间结构和门窗大小进行标 准化 2.根据华北区域的人群倾向，选择受欢迎度高的立面造型 进行分档的细节设计标准化 对融创的实际案例进行采样，分章节阐述标准化内容: 标准设计/分档设计/设计注意要点/材料定型 ■■宓■ ■■■頹,岷 ■■础■ tFKK i WE MH 传统核心筒T4户型 设计概述 标准设计 分档设计 127 m2 100 m2 100 m2 127 m2 项目楼号：A4 设计注意■点 材料定型 项目楼号： 项目楼号：A PAGE # 北廊核心筒T4户型 法式高层 （有阳台，适用其他地区，除天津） 127 m2 102 m2 102 m2 127 m 设计概述 标准设计 分档设计 设计注意要点 材料定型 项目楼号： 项目楼号：A PAGE # 设计概述 多层洋房T2户型 新中式 137 m2 136 m2 标准设计 分档设计 设计注意要点 材料定型 标准设计说明 以保证立面效果为原则，在设计手法和细部处理上总结归纳一套 标准的做法来指导图纸深化 2.1立面分段设计（法式高层） 2.3传统核心筒T4 （法式高层） 2.4北廊核心筒T4 （法式高层） 2.4多层T2 （新中式） 设计概述 标准设计 分档设计 分档设计 立面分段设计分析（法式高层） 2.1.1立面分段设计分析 2.1.2案例 设计注意要点 材料定型 中段三层分隔营畫三言■C匚厂而――□ononnEaoomsn00 ■■■?■ m 中段三层分隔 营畫三言 ■C匚厂而 ――□ononnEaoomsn00 ■■■?■ m H- 设计概述 标准设计 分档设计 设计注意要点 材料定型 2.1立面分段设计 （法式高层） 2.1.1立面分段设计分析 法式高层三段式： 基座-中段-顶部 其中中段做法有中段整体与中段 三层分隔两种； 视项目情况结合户型进行选用 0 gEgasg^ EE耳g 口口母Q車卩 B 邛一 9 11 2.1.2 案例 层分隔-宁波皇冠花园 设计概述 传统核心筒T4 传统核心筒T4 （法式高层） 标准设计 分档设计 设计注意要点 材料定型 2.2. 1效果图 2. 2. 2局部立面 2. 2. 3户型特点 2.2.4主入口形式 2. 2.5主要设备预留设计 2. 2.6平面空调设备分析 2. 2. 7立面优化要点 2. 2. 8立面墙身节点 2.2.9电梯机房凸出屋面问题 2.2.10立面门窗标准化 设计概述 2.2传统核心筒T4 （法式高层） 2.2.1效果图-南面透视 标准设计 分档设计 设计注意要点 材料定型 』亍二H田 3I5BI3BB33322332333JT-32J1- -WOSISII93B33333H?1 D 口 jm t-J a d nW nW 03 MBiMMIIII——1—— ，；打宿Ttw H 图巾占四@巾日QQQaQEIuQQDQElEIQmnl T SL^■ -^Br-ar■囤二回rfmpfmlnnpIFImF BM^^.5?BQaQQ^UUQQ3QDQnfiBPUQni 『/9TFW1 -2Flsn■图图 HamFIIPImJFImmHnJFl nmnmnm.，--SI ■9. QM