恒大房产营销策划书.pdf

九江恒大御景房产广告策划书 一、 前言 恒大地产集团自 1997 年成立以来，在短短的时间里得到了快速的发展。连续 7 年荣膺 中国房地产十强。在中国的土地储备已超过 5000 万平方米，其地产项目和土地储备分布在 全国 25 个主要城市， 拥有项目 57 个，覆盖高端、 中端及中高端、 旅游地产等多个产品系列。 恒大御景项目是恒大集团进驻九江的首席力作，是集居住、运动、娱乐、商业于一体的高品 质综合生态社区。 二、 市场环境分析 （1 ） 市场状况分析 1. 九江房地产市场规模 九江是江西经济发展仅次于南昌的城市， 是江西重要的中心城市之一， 该市有 2200 多年的历史，有江西北大门之称。是江西唯一通江达海、位于 长江 ，京九两大经济开发带交 叉点的城市。交通便利、七省通衢，是 沪 、汉两大经济区的结合部，也是 东部沿海 开发向中 西部推进的过渡地带，北连湖北 黄冈 。2012 年九江市中心城区 建成区面积 100 平方公里， 2012 年九江市中心城区 常住人口 100 万。九江是中国内陆重点开放城市， 鄱阳湖生态经济 区 、长江中下游重要城市之一 ，吸引着的大量投资者开始涌入。潜在消费市场较大。 2. 九江房地产市场价格 2013 年 2013 年 9 月 2013 年 8 月 环比涨幅 同比涨幅 10 月 成交套数（套） 2889 2465 2193 8.76 ％ 2.30 ％ 成交面积（万 55.838 45.95 30.121 23.37 ％ 6.90 ％ m2 ） 成交金额（亿 1.541 1.07 0.964 53.38 ％ 1.42 ％ 元） 成交均价 (元 5558 5384 4992 12.36 ％ 51.40 ％ 2 /m ) （2 ） 房地产产业的经济地位 房地产业是中国的支柱产业，因为它对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业 的发展具有举足轻重的地位，对金融稳定和发展也至关重要，对于推动居民消费结构 升级，改善民生也具有重要作用，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、 水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、 交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。所以说在未来很长的一段时间，房地产 会继续稳定的发展。 （3 ） 竞争状况分析 目前在九江市知名的房地产商主要是本地产商 中辉房产 成长于九江，在九江的楼盘主要是 公园一号、阳光公馆。其他的主要是外 地房产公司，这里就不一一列举 。同期楼盘主要是中体 - 奥城国际、 中辉 - 世纪城、极地 - 盛世名都等。 三 、产品分析 （一） 优势 1. 恒大御景项目位于庐山区九莲北路与前进东路交汇处，雄踞新政核心区域，有着优越 的地理位置优势，中心价值凸显。 2. 恒大御景 12000 ㎡风情商业街、 5200 ㎡铂金级豪门会所，为峰层人士匹配专属荣耀。 奠定了区域标杆形象。 3. 房屋装修精致，满屋世界名牌， 9A 国际精装体系，开创了九江精装商品住宅新的里 程碑。 4. 户型面积涵盖了 55-116 ㎡的二房至四房， 全面满足不同消费群体对户型面积的需。 5. 周边设施齐全，教育、医疗、商业、银行、休闲娱乐场所应有尽有。 （二） 劣势 1.楼盘附近缺少必要的生活设