房地产开发企业合约规划书..docx

PAGE PAGE 1 荣冠集团房地产开发有限公司合约规划指引 第一条 合约规划适用于目标成本确定后的成本分解和动态成本控制。 第二条 启动版合约规划与启动版目标成本需同时完成 编制，并随《房地产项目开发报告》通过集团 OA 系统上报审批。审批通过的启动版合约规划，应在五个工作日内完成 ERP系统录入。 第三条 合约规划由项目成本合约岗参考附件一编制， 各相关职能岗位配合。在实际项目运行过程中可根据具体情况，增减有关合约条目，但不得改变上级费项的定义范围。 第四条 合约规划必须真实反映项目的采购及招标情况、工程管理要求、总分包的合同关系。由总包再分包的， 不可仅设总包合同，应拆分至分包层级。 第五条 编制合约规划时，应在参考附件二的基础上全面评估项目各合同的工作内容界面，尽量避免合约规划的变更。确需变更时，必须说明变更的原因，并由项目成本合约岗发起调整申请，报项目总经理审批通过后，方能完成合约规划的调整。 第六条 合同与成本科目的关系如附件三所示。在进行合约规划及成本控制时，应根据量价分离原则，明确量、价 计算的方法及原则。 第七条 对合同虽未签订但已经完成招标工作的项目， 应在招标完成后五个工作日内将 ERP 系统中本合同对应的“待发生合约规划”的金额修改为中标金额，且原合约规划 金额减中标金额后的余量归入“规划余量” 。 第八条 集团及下属企业开发项目均参照本指引进行 合约规划编制， 制定合同工作计划。 合约规划未通过审批的， 不允许签订合同。 第九条 合约规划 ERP系统的线上操作详见《集团 ERP 成本管理系统的操作要求与指引》 。合约规划的审批权限详 见附件四《房地产项目合约规划管理权责表》 。 第十条 上市公司另有规定的，从其规定；公司托管企业参照本制度执行。 PAGE PAGE 3 附件一 房地产项目合约规划图 建设单位 总包单位 土 售 样 专业单位（业主指定分包）共计 36 个合同 独立分包（业主平行发包）共计 79个合同 建 楼 板 处 房专 土 土 业 建 建 承  主 发电 施施永消高 施 施 永 消 高 低 工 工 久 防 园 燃 压 用 用 供 安 建 气 供 水 电 水 装 绿 工 配 工 工 工 工 化 程 电 程 程 程 程 合 合 工 合 同 合 同 合 同 合 同 同 同 程 合 同 道  主 铝 体 防 通 栏 合 钢 火 金 智  太 擦 机 阳机 阳 机 电 新 风 净 能 等 安 系 水 节 装 统 工 能 工 工 程 环 程 程 合 保 合 同 合 同 同 设 备 合 同 机 停 泛 油  其 泳 人 售它 防 样 配 地 池 设 板 精 楼  售 样样 楼 板 板 处 房 土地类 勘察类合同 地土 地 土 相 下 地 关 管 勘 出 支 线 察 让 持 勘 合 合 合 察 同 同 同 合 同 设计类 地 雨 红 外 坪 室 线 电  基 太 建 坑 施 阳 筑 工 防 建安配套类 人 红 防 线 信 包 工 工 合 程 程 合 合同 同 同 弱 及 通 电 环 设 保 施 管 消 施 网 音 工 工 工 合 程 程 同合 合 同 结 门 风 空 构 采 调工 购 工程 安 程施 装 合工 合 同 合 同 同 杆 门 电 能工 梯 程 窗 安 化 施 工 装 工工 程 合 程合 施 同 合同 工 同 合 同 采 车 光购 位 照 明 安 施 工 装 工 程 工 工 合 程 程 同 合 合 同 同 烟 幕 套 坪处 墙 类 漆理 工 工 施工 程 程 工程 合 设 合合 同 备 同 同 合 同 设 备 房 装 处备 及 景 修 精采 安 观 工 装购 装 工 程 修安 工 程 合 工装 程 合 同 程 合 合 同 合 同 同 同 房 软 软精 装 装装 配 配修 饰 饰工 工 工程 程 程 合 合 合 同 同 同 念 建 超 性 设工 前 规 程 钻 划 设 合 设 计 同 计 合 合 同 同 园 内 水 林 精 回 景 收 观 装 处设 修 理计 设 设合 计 计 同 合 合 同 外 燃 专市 气 项政 专 设管 项 计网 设 及设 计 报 计 合 批 合 同 合 漆 标 能 物 其 支 及 示 热