2021蓉漂新生代住房租赁报告.pdf

开篇 2021 年，四川省高校毕业生预计将突破 50 万人，再创历史新高。对于绝大多数流向成都 的毕业生而言，租房极有可能成为他们踏入社会的第一课。自 2020 年贝壳研究院成都分院 发布 《蓉漂新生代住房租赁报告》以来，引发了广泛的热议。90 后接棒成为蓉漂租房主力 军，随着轨道交通的加持，90 后的租房半径也逐渐扩大，向近郊聚集。相比去年，蓉漂新 生代的租房趋势发生了哪些变化？在租房的诉求上有了什么不同？贝壳研究院成都分院结 合扎实的调查问卷，以贝壳平台租房大数据为依托，首次提出地铁上的城市蜂巢的概念，为 您逐一解析 2021 年蓉漂新生代租房的新趋势，同时，也结合小哥哥小姐姐们租房的核心诉 求，通过大数据模型的计算，给出热租地铁站周边的租房最优解。 目录 1. 魅力之城 4 1.1 成都常住人口首超 2000 万4 1.2 成都是新生代最希望就业的第 4 城4 1.3 成都居住竞争力禀赋是吸引人才的重要标签 5 1.4 成都租房负担相对友好，是蓉漂过后再无漂泊的重要原因 7 2. 新生代住房租赁需求调查 9 2.1 交通便利且租金便宜是新生代最关注的租房诉求 9 2.2 职住平衡-更好的通勤体验是能带来幸福感的通勤时间10 2.3 居住负担-多数蓉漂新生代理想的房租舒适线不超过每月 2000 元 11 2.4 居住体验-小面积的一室一厅是新生代租客的理想标配13 2.5 租房痛点-新生代是租房市场的弱势群体14 3. 2021 年蓉漂新生代租房新趋势 15 3.1 蓉漂新生代租房群体呈现更加年轻化趋势 15 3.2 如约而至的租房毕业季15 3.3 租赁成交持续向近郊迁移，新生代仍然更加钟爱主城16 3.4 租金舒适线内，近郊租房舒适性高于主城18 3.5 城市中轴线上分布着新生代最宜租的板块20 4. 地铁上的城市蜂巢 23 4.1 地铁成熟度与租赁流动性正相关23 4.2 蓉漂新生代租房最优解26 1. 魅力之城 1.1 成都常住人口首超 2000 万 绕过江山错落，才发现成都是人间星火。 不久前公布的第七次人口普查（下称“七普”）数据显示，成都市常住人口突破 2000 万大 关，达到 2093.8 万人。从总量上看，成都成为继重庆（3205 万）、上海（2487 万）、北 京（2189 万）之后，我国第四个人口超 2000 万的城市。从增量上看，与 2010 年六普数 据相比，成都十年人口增长 582 万人，仅次于深圳、广州。 七普常住人口排名前十城市 4000 3000 2000 1000 0 重庆 上海 北京 成都 广州 深圳 天津 西安 苏州 郑州 数据来源：国家统计局 1.2 成都是新生代最希望就业的第 4 城 官方的数据显示，自 2017 年至今，成都累计吸引新落户青年人才超过 47.6 万人，其中 30 岁以下人才占比 78.9%。 依据调研数据分析，新生代在选择就业城市时，70%的受访者会首先考虑城市的发展，其次 63%的受访者认为是否有优质的工作机会也非常重要。对于刚步入社会不久的新生代而言， 高速发展的城市无疑会为他们提供更多的机遇。 新生代选择就业城市时，考虑的因素 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 看好城市发展 优质的工作机会 宜居、环境好生活舒适 离家近 离毕业学校近 解决异地恋爱问题 其他 数据来源：贝壳研究院成都分院 调查显示，2021 年新生代期望就业的城市中，成都排名第 4，较去年上升5 位。 新生代期望工作城市 14% 12% 10% 8