城市经济学教学课件-第三章 城市土地经济.pptVIP

一、城市土地的需求 预期因素也对城市土地需求存在影响。例如，居民和企业对经济景气的预期较好，认为城市第二、第三产业的发展较为迅猛，房地产信用消费量会大大增加，这就会显著刺激城市土地需求量的扩张，反之，则会抑制城市土地需求量的增加。 第二节 城市土地的需求与供给 二、城市土地的供给 1.城市土地的自然供给和经济供给 城市土地供给是指城市可以用土地的供给，即城市地理外界内部及其周边所能提供给城市活动利用的各种生产和生活用地的数量。城市土地供给分为城市土地的自然供给和城市土地的经济供给。 城市土地的自然供给是指城市地理边界内部及其周边所能提供给城市活动利用的土地数量，这是大自然直接赋予人类可利用的土地数量。对于一个城市来讲，其土地自然供给应是一个固定数量，它包含两个方面，一是城市正在利用的土地数量，二是城市备用土地数量，即未来可供城市利用的土地数量。 第二节 城市土地的需求与供给 二、城市土地的供给 城市土地的经济供给是指在城市土地自然供给的基础上投入资本、劳动、技术等生产要素开发后可供城市进行生产生活等用途的土地供给数量。城市土地经济供给的基本影响因素概括为以下几个方面： 城市土地的自然供给 城市经济主体高效利用土地的科学技术 土地供给主体的行为 市场需求 第二节 城市土地的需求与供给 二、城市土地的供给 城市土地供给增加途径 城市土地供给的增加途径大致可以分为增量调整和存量调整两类。所谓增量调整，是指通过减少其他用地（如农业用地），来实现城市土地面积的绝对扩张。增量调整的城市土地供给增加对城市发展既有积极的作用，也有消极的影响。积极作用主要通过对城市边缘区进行开发所产生的： 城市边缘区的开发具有规模经济效应 城市边缘区的开发有利于形成发达的交通网络，将城市居民和城市就业联系起来 城市边缘区的开发有利于满足城市不同收入阶层差异化的住房需求 第二节 城市土地的需求与供给 二、城市土地的供给 丁成日、宋彦等分析了农业用地转化为城市用地，即城市土地增量调整的过程。模型假设： 城市内只有一个中心市场 城市空间及其交通网路具有匀质性 城市居民居住在中心市场的外围，其对于区内所有可居住位置的效用相同，其通勤的交通费用只取决于到中心市场的距离 城市居民效用函数包括土地消费和非土地消费 城市土地租金函数可表示为：R=R（T，d，k） 第二节 城市土地的需求与供给 二、城市土地的供给 第二节 城市土地的需求与供给 城市中心 r A C B 城市土地供给的增量调整过程 二、城市土地的供给 所谓存量调整，是指在不增加土地面积的情况下，通过各种方式提升土地利用的集约水平，相对地增加城市土地的经济供给，具体表现为： 在已开发土地上追加资本、劳动力、技术等生产要素，来提高土地上原有产业的生产效率，间接增加土地经济供给 通过发展新技术产业替代土地上原有产业，调整土地用途，改变土地低效利用结构，将现有土地用于其他更为迫切需要的方面 通过适度提高土地容积率来减少不必要占用的土地 完善土地制度并切实践行其使用制度 第二节 城市土地的需求与供给 一、城市土地税收概述 城市土地税收是指城市政府对企业和个人转让或者使用城市内土地获得的收益课税的活动。城市土地税收可以分为广义和狭义两类。 广义的城市土地税收既包括对土地本身及其提供的服务课税，也包括对土地之上的建筑物、构筑物等土地改良物课税。 狭义的城市土地税收仅包括对土地实体及其提供的服务课税。 第三节 城市土地税收 一、城市土地税收概述 1. 土地经济学观点 土地经济学关于城市土地税收的观点分为三类： 外部效应论 土地税收中性轮 土地税收非中性论 第三节 城市土地税收 一、城市土地税收概述 2. 公共经济学观点 公共经济学关于城市土地税收的观点分为三类： 利益支付说 财政收入说 政治功能说 第三节 城市土地税收 二、城市土地税收对城市发展的影响 1. 城市土地税收与城市经济均衡 考察高土地价值税对城市经济均衡的影响： 局部均衡效应 第三节 城市土地税收 租金 二、城市土地税收对城市发展的影响 1. 城市土地税收与城市经济均衡 考察高土地价值税对城市经济均衡的影响： 一般均衡效应 第三节 城市土地税收 租金 二、城市土地税收对城市发展的影响 2. 城市土地税收与城市空间拓展 第三节 城市土地税收 城市中心 租金 主编 孙久文 新编21世纪经济学系列教材 第三章 城市土地经济 第二章 城市经济发展 本章重点 第一节 城市地租和地价理论