最全面物业工程部工作手册.docx

武汉『长岛』物业效劳中央工程部事变手册世邦魏理仕武汉分公司谨 武汉『长岛』物业效劳中央 工程部事变手册 世邦魏理仕武汉分公司 谨 呈 二零逐一年六月 第 1 页，共 57 页 目录-3-有线电视吸收体系治理制度-4-电梯体系治理制度-5-交代班制度-6-报告制度-8-装备机房门禁治理制度-9-工程部夜间值班治理划定-10-供配电治理制度-11-供水治理制度-12-配电室治理制度-13-水泵房治理制度-14- 目 录 -3- 有线电视吸收体系治理制度 -4- 电梯体系治理制度 -5- 交代班制度 -6- 报告制度 -8- 装备机房门禁治理制度 -9- 工程部夜间值班治理划定 -10- 供配电治理制度 -11- 供水治理制度 -12- 配电室治理制度 -13- 水泵房治理制度 -14- 东西治理制度 -15- 污水排放治理制度 -16- 钥匙治理制度 -17- 二次供水治理规程 -19- 水池水箱洗濯规程 -21- 泵房装备调养规程 -23- 泵房装备平安操纵规程 -25- 电梯平安操纵规程 -27- 电梯定期巡视规程 -29- 弱电体系维护流程 - 1 - 第 2 页，共 57 页 -31-油漆工操纵流程-32-箱式变压器调养规程-34-高压配电操纵规程-36-火警报警体系维保规程-37-土建操纵规程-38-电视吸收体系巡视记载表-39-上下压开关操纵记载表-40-上下压巡视记载表-41-装备调养记载 -31- 油漆工操纵流程 -32- 箱式变压器调养规程 -34- 高压配电操纵规程 -36- 火警报警体系维保规程 -37- 土建操纵规程 -38- 电视吸收体系巡视记载表 -39- 上下压开关操纵记载表 -40- 上下压巡视记载表 -41- 装备调养记载表 -43- 景观巡视记载表 -44- 变乱记载表 -46- 装备台账 -47- 装备维修记载表 -49- 生存泵房巡视表 -51- 水池、水箱洗濯记载表 -52- 外去职员收支机房登记表 -53- 污水泵房巡视表 -54- 消防泵房巡视记载表 -55- 应急记载表 -56- 值班记载表 - 2 - 第 3 页，共 57 页 有线电视吸收体系治理制度1.目得确保小区有线电视得吸收切合国度相干尺度；2.实用范畴小区有线电视；3.职责3.1工程部主管卖力本规程得体例与修改及对有线电视办法装备得监督查抄；3.2工程部领班卖力对有线电视 有线电视吸收体系治理制度 1. 目得 确保小区有线电视得吸收切合国度相干尺度； 2. 实用范畴 小区有线电视； 3. 职责 3.1 工程部主管卖力本规程得体例与修改及对有线电视办法装备得监督查抄； 3.2 工程部领班卖力对有线电视办法装备得构造实验并监督查抄； 3.3 4. 装备维修工应严酷实行本规程； 内容 4.1 治理职员应具备较高得政治素质与业务程度，切实落实治理划定与规章制度，积极 共同有线传输部分得事变； 4.2 不定期对有线电视放大器及馈电电源举行巡视查抄； 4.3 装备维修工应主动巡视查抄有关装备运行环境，消除装备隐患，包管装备正常运行； 4.4 装备维修工定期查验装备、维护调养，包管体系运行齐备，并做相干记载； 4.5 敏捷正确清除妨碍，因条件不具备不能实时清除时，应立刻上报不得延误； 4.6 干净机房，保持机房卫生整洁；机房重地非机房事变职员不经上级答应不得入内； 4.7 掩护各项装备东西、精确利用，防备丧失与破坏； 4.8 严禁吸烟与私自携带易燃易爆品进入机房； 4.9 不定期查抄高频头接口为否齐备，防雨为否齐备； 4.10 不定期查抄光纤电缆为否遭到粉碎，连讨论为否牢固； 4.11 设巡视时发明装备破坏，或线路妨碍时，维修工应做功德故记载，并向上级向导报告； - 3 - 第 4 页，共 57 页 电梯体系治理制度1.目得确保电梯装备正常有用得运行；2.实用范畴物业效劳中央电梯维修工；3．职责3． 电梯体系治理制度 1. 目得 确保电梯装备正常有用得运行； 2. 实用范畴 物业效劳中央电梯维修工； 3． 职责 3． 1 电梯维修工卖力小区电梯装备得一样平常运行巡视，及电梯维保效劳质量监督； 3． 2 机电领班卖力小区电梯装备得一样平常治理； 3． 3 工程部主管卖力构造小区电梯外包条约得评审； 4. 内容 4. 1 电梯维修工需每两天巡视一遍小区内电梯得运行环境，并做相干记载； 4． 2 电梯装备得安装、大修、更新等，必须由得到国度技能监督局资质得单元举行，取 得及格证前方可投入运行； 4． 3 4． 4 电梯操纵职员必须持证上岗； 电梯得调养维护事变必须由有资质得电梯专业公司承当； 4． 5 4.6 电梯机房需干净整洁、无杂物，切合平安及消防要求，无关职员克制进入； 电梯出现妨碍困人时，应实行?应急预案? ，实时补救出被困职员，做