最新物业费测算模版.docx

工程根底数据32389.63 平方米3.2 万计划建立净用地面积17 万总修建面积172006.91 平方米11.8 万地上修建面积118038.02 平方米11.5 万此中：电梯住宅修建面积114938.02 平方米排挤层修建面积1783.65 平方米小区效劳用房修建面积659.21 平方米物业治理用房修建面积657.14 工程根底数据 32389.63 平方米 3.2 万 计划建立净用地面积 17 万 总修建面积 172006.91 平方米 11.8 万 地上修建面积 118038.02 平方米 11.5 万 此中：电梯住宅修建面积 114938.02 平方米 排挤层修建面积 1783.65 平方米 小区效劳用房修建面积 659.21 平方米 物业治理用房修建面积 657.14 平方米 5.4 万 地下修建面积 53968.89 平方米 此中：地下停车场修建面积 46326.08 平方米 地下物管用房东西间修建面积 平方米 2686.16 地下装备用房修建面积 平方米 2095.69 非机动车库修建面积 平方米 2860.96 1 万 绿地面积 平方米 9674.78 修建密度 21.1% 容积率 4.5 绿地率 35.7%； 修建物 3 幢； 6 个单位 机动车停车位 1370 辆 此中：地下停车位 1356 辆 地面停车位 14 辆 住户 846 户 中控室 1 间 车行收支口 2 个 2 个〔与车行收支口 共用〕 人行收支口 18 台〔均按 25 层站 计〕 电梯数目 第 1 页，共 6 页 物业治理效劳收支测算及阐明一、测算总述本工程计划建立净用地面积32389.63 平方米，总修建面积172006.91 平方米，地上建筑面积 118038.02 平方米，地下修建面积平方米测算：53968.89 平方米，此中电梯住宅修建面积114938.02二、法例得依据国度?物业治理条例??广东省物业治理条例?及实行细就三、 经费测算得原就遵照物业治理 物业治理效劳收支测算及阐明 一、 测算总述 本工程计划建立净用地面积 32389.63 平方米，总修建面积 172006.91 平方米，地上建 筑面积 118038.02 平方米，地下修建面积 平方米测算： 53968.89 平方米，此中电梯住宅修建面积 114938.02 二、法例得依据 国度?物业治理条例? ?广东省物业治理条例?及实行细就 三、 经费测算得原就 遵照物业治理行业特点得原就 物业治理行业属保本微利得效劳性行业，本测算客观、正确、完备地核算物业治理得 本钱付出，物业公司得报答以本钱得 10%盘算； 效劳程度与治理用度相配比得原就： 本工程治理效劳尺度与治理效劳运作机制、 模式、 特点与目的； 四、测算得依据、阐明 ( 一 ) 收入 重要由住宅治理费、车位治理费及别的等收入； 治理费： 115000 平方× 3.8 元 / 平方 =437000 元 停车场：地下 1356 辆× 250 元 =339000 元 地面 14 辆× 110 元 =1540 元 ( 二 ) 付出 重要包罗人工费付出、行政办公用度、装备办法运行及维护费、干净费、绿化费、保安 费、牢固资产折旧、创办费摊销、不可预见费、治理者报答、业务税金； 〔三〕、小区物业治理、效劳职员用度测算表 序号 事情岗亭 〔职务〕 数目〔人〕 薪资尺度〔元〕 月薪金额 ( 元)〔小计〕 备注 一 工程司理 1 13439 13439 二 办公室 8 卖力人 1 1 11984 11984 客户效劳 2 1 6500 6500 保洁效劳 3 2 3500 7000 第 2 页，共 6 页 绿化治理4135003500文员5161576157出纳6161576157库管7171837183三工程维修部8主管1197759775维修23738822164运行33738822164机动调休调休4173887388四秩序维护部11主管111043110431监控室值班员消防24728929156大堂值班员33728921867停车场收费员6637438244楼宇巡查员巡逻33728921867机感职员调休4172897289五情况绿化部5主管175647564干净235007000绿化235007000小 计332678263213912以上人为包罗人为、加班费、五险一金等综合收入； 绿化治理 4 1 3500 3500 文员 5 1 6157 6157 出纳 6 1 6157 6157 库管 7 1 7183 7183 三 工程维修部 8 主管 1 1 9775 9775 维修 2 3 7388 22164 运行 3 3 7388 22164 机动调休 调休 4 1 7388 7388 四 秩序维护部 11 主管 1 1