精装修分户验收方案.docx

PAGE PAGE 36 精装修分户验收实施方案 方案编制依据 精装修施工图纸 《住宅工程质量分户验收管理规定》 《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》 工程概况 太阳宫新区 G 区 1#住宅楼总建筑面积 12132 ㎡，总高度为 53 米, 共由 17 层,128 户组 成。 标准层房间建筑概况序 标准层房间建筑概况 序 项 目 内 容 号 1 建筑功能 高档住宅 2 1 # 住宅楼建筑面积 12132 ㎡ 序号 楼 号 建筑面积（㎡） 客厅层高（ m） 卧室层高（ m） 1 80A 80 2.89 2． 91 2 80B 80 2.84 2． 84 3 80C 80 2.84 2． 84 4 100D 100 2.86 2． 84~2． 87 5 100D 反 100 2.86 2． 84~2． 87 6 80A 反 80 2.90 2． 90 7 80B 反 80 2.84 2． 84 8 80C 反 80 2.84 2． 84 3 地面：地面找平层、中密度（强化）复合地板面层，大理石面层。 地面 卫生间地面：找平层、防水层、保护层、地面砖面层 4 墙面 卧室、客厅、书房：墙面耐水腻子。卫生间墙面：磁砖饰面。 5 吊顶 轻龙骨石膏板吊顶（包括卫生间吊顶） 。 分户门：木制平开门，室内门：木制推拉门及木制平开门。 卫生间：木制平开门。 6 门窗 外窗：断桥隔热铝合金喷塑门窗，双层中空玻璃，开启扇为平开 内倒窗有纱扇及内平开窗无纱扇。 7 内装饰 墙面抹灰、水性涂料及饰面砖为主。 建设、监理、施工各方职责 建设单位职责： 建设单位是分户验收的第一责任人。组织施工单位编制分户验收方案。 组织、协调监理单位、施工单位分户验收及与施工、监理单位共同确定分户检验批项 目等有关工作内容；协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。 与监理、施工、物业单位的有关人员对具备质量验收条件的检验批共同检查验收，并及时确认签字盖章。 住宅工程交付使用时， 《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 监理单位职责： 验收施工单位编制的分户验收方案。 参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及相应的检查验收工具。 验收施工单位分户验收检查评定结果，签署验收意见并签名。验收过程中发现若干不 符合质量标准问题时，应下发不合格项处置记录单，限期整改，整改后，重新对存在 问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。 施工单位职责： 编制分户验收方案。 配备足够的质量检查人员及检查测量工具。 质检人员要具备相应的资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。 根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。对分包单位专业技术负责人也要参加验收，并完善签字手续。 工程竣工验收前，负责制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。 物业单位职责： 参与分户验收。 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 验收施工单位分户验收检查评定结果。 分户验收机构组织 验收组组长：冯冬梅 验收副组长：张红宇、宋琦 验收检查组下设四个验收小组， 包括土建检查组， 暖通专业检查组， 电气专业检查组， 各组成员如下： 装 饰 组：叶朋根 暖 通 组：吴潮 电 气 组：肖凤怀 质量分户验收组织程序和有关规定 质量分户验收原则上由建设单位组织，监理单位和施工单位共同参加。当某一户或某项具备分户验收条件的应及时组织验收。组织程序为：由负责该项施工的施工单位通知建设单位，建设单位根据安排组织各有关单位按确定的时间进行验收。 分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表，质量分户验收记录表中的建设单位 签字应由建设单位专业技术负责人签字 ,监理栏由监理工程师签字 ,施工单位栏由总包单位质量检查员及分包单位质量检查员签字 ,合部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表，住宅工程质量分户验收表由建设 (项目)单位负责人 ,总监理工程师和施工单位负责人分别签认 ,并加盖各单位分户验收专用章。 验收依据 工程施工图纸施工组织设计 国家及行业规程、规范、标准、图集 序号 类别 规范、规程、标准名称 编 号 1 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2002 2 国家 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 3 国家 高级建筑装饰工程质量验收标准 DBJ/T01-27-2003 4 国家 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 5