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楼宇对讲及监控系统维保方案
重庆泰亨物业发展有限公司：
我公司从事楼宇智能集成、 楼宇对讲系统、 防盗监控工程安装、调试保养维
修多年，具有安防二级资质和智能化三级资质， 施工及维保经验丰富， 技术过硬。
2003 年元月通过 ISO9001:2000 国际质量管理体系认证，操作方法严谨科学，为
搞好该项目楼宇对讲及监控系统维保，现作方案如下：
一、维保内容
彩云印象楼宇对讲系统、闭路监控系统。
二、实施方案
对各个系统严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应
认真监测系统运行状况 , 随时记录异常情况， 及时报修。 维保人员仔细进行月检、
季检，填写月、季检登记表。
闭路监控系统：
1、检查项目及标准：
1) 前端设备：
a) 摄像机：图像质量，视野范围，自动光圈镜头的自动调节；
b) 云镜控制： 云台水平、 垂直转动； 镜头调焦、 聚焦、光圈调节功能；
解码器工作状态；
c) 防护罩及支撑系统：密闭情况，牢固程度，是否锈蚀；
2) 传输系统：
a) 信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有
无线路干扰；
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b) 避雷装置：接地连接是否牢固，接地电阻阻值是否符合国家规范；
3) 中心控制室：
a) 硬盘录像机：视频录像、前端控制、图像显示、参数调节等功能是
否正常；
b) 监视器：图像显示是否清晰，画面调节功能是否正常工作；
c) 控制设备：工作状态是否正常；
2、检查时间：
前端设备每月检查一次， 传输系统及中心控制室每季度检查一次。 临时
故障维修处理，接物业公司通知后按时处理。
楼宇对讲系统：
1、检查项目及标准：
4) 前端设备：
a) 单元门主机：可视对讲系统音视频信号调节及功能测试；
b) 楼层解码器： 对总线信号进行分户解码功能调节， 保障入户信号正
常准确；
c) 联网控制器：联网功能正常调节，测试与管理中心主机通讯正常；
5) 传输系统：
a) 信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有
无线路干扰；
6) 中心控制室：
a) 可视管理机：联网通讯及音视频信号测试，保障通讯正常；
b) 控制设备：工作状态是否正常；
2、检查时间：
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前端设备每月检查一次， 传输系统及中心控制室每季度检查一次。 临时
故障维修处理，接物业公司通知后按时处理。
三、报价方案
1、在正常维保时，我公司承担维保过程中 50 以内的元器件更换费用。
2、楼宇对讲系统、监控系统全年的维修保养费报价为 21264.00 元( 贰万
壹仟贰佰陆拾肆元整 ) 。
报价清单如下：
序号 系统名称 单位 数量 维保价格 备注
1 住户数 户 1028 13364.00 不含户内分机
2 单元主机 台 5 1000.00
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