建设工程监理概述.pptx

建设工程监理概述;1、建设工程监理概述;;5;6;基本概念;1.1.2建设工程监理与政府工程质量监督的区别 ;1.1.3.1 建设工程监理的行为主体 工程监理企业 ;1.1.3.2 建设工程监理实施的前提 《建筑法》;11;包括批准的可行性研究报告、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准的施工图设计文件以及施工许可证等。 ; （3）建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同。;1.1.4建设工程监理的范围、任务与责任 1.1.4.1建设工程监理的范围 在我国的建设监理制度中，监理的工作范围包括两个方面：;15;在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;17;此外，按照《建设工程监理范围和规模标准规定》，我国强制实行监理的范围包括： （1）国家重点建设工程，即依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。 （2）项目总投资额在3000万元以上的大中型公用事业工程，包括供水、供电、供气、供热等市政工程项目，科技、教育、文化等项目，体育、旅游、商业等项目，卫生、社会福利等项目，以及其他公用事业项目。 ;（3）成片开发建设的建筑面积在五万平方米以上的住宅建设工程。 （4）利用外国政府或者国际组织贷款资金的项目，包括使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目，使用国外政府及机构贷款资金的项目，使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。 ;（5）国家规定必须实行监理的其他工程，包括学校、影剧院、体育场馆项目和总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目，包括煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目，铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目，邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目，防洪、灌溉、排涝、发电、引（洪）水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目，道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目上，生态环境保护项目，以及其他基础设施项目。;1.1.4.2建设工程监理的任务 ;监理工作任务划分;1.1.4.3建设工程监理的责任 ;（2）建设监理的违法责任。 1）与承包单位串通，为承包单位牟取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。 2）与建设单位或建筑施工企业串通，弄虚作假，降低工程质量的，责令改正、处以罚款、降低资质等级、吊销资质证书；有违法所得的予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任。 3）监理单位转让监理业务，应立即责令改正，并没收违法所得；或停业整顿，降低资质等级；情节严重的，可以吊销资质证书。 ;;（1）服务性 建设工程监理是一种知识密集型的、有偿的技术服务活动。;（2）科学性 ; （3）公正性 监理单位不仅是为建设单位提供技术服务的一方，还应当成为建设单位与承建商之间的公正的第三方。在任何时候，监理方都应依据国家法律、法规、技术标准、规范、规程和合同文件站在公正的立场上进行判断、证明和行使自己的处理权，要维护建设单位且不损害被监理单位双方的合法权益。;（4）独立性 从事建设工程监理活动的监理单位是直接参与工程项目建设的“三方当事人”之一，它与项目建设单位、承建商之间的关系是一种平等主体关系。 《建筑法》明确指出，工程监理企业应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。《建设工程监理规范》和《建设工程监理规定》要求工程监理企业按照“公正、独立、自主”的原则开展监理工作。;1.1.5.2建设工程监理的作用 ;1.1.5.3 建设工程监理的原则; 1.2.1建设程序：是指工程项目从基本项目决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各个阶段及其先后次序。 ;1.2.2建设工程管理制度;1.2.2.2建设工程招标投标制 ;1.2.2.3建设工程监理制;1.2.2.4 从业资格与资质制 ;1.2.2.5合同管理制; 工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。 工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。 施工企业在编制施工组织设计时，应当根据工程的特点制定相应的安全技术措施，对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。;1.2.2.7工程质量责任制 ;1.2.2.8工程竣工验收制;建设单位应当自工程竣工验收合格起15天内，