建设工程主要合同.pptx

第四章 建设工程主要合同;;;;;;建设工程合同体系 工程承包合同是最普遍、最有代表性、最复杂，在合同体系中处于主导地位 业主和监理工程师将工程承包合同作为合同管理的主要对象;概述 建设工程勘察设计合同概念 是委托方（业主或发包方）与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确相互权利义务的协议 建设工程勘察设计合同的特征 勘察设计合同双方应具有法人资格 勘察设计合同的订立必须符合工程项目建设程序 勘察设计合同具有建设工程合同的基本特征 建设工程勘察设计合同的法律规范 包括了工程勘察设计专门法规和有关的法律规定 ;;;建设工程勘察合同主要内容 两种示范文本 《建设工程勘察合同（范本）》（一）（GF 2000-0203）和（勘察）（二）（GF 2000-0204）（治理设计、监测） 单式合同，即不分标准条款和专用条款；即是协议书，也是具体条款，内容简单 主要内容 合同当事人及合同订立的目的 工程概况：名称、规模、投资额、地点、勘察任务、技术要求和期限 发包人的权利和义务 勘察人的权利和义务 收费标准及付费方式 违约责任 其他 ;建设工程设计合同主要内容 两种文本：《建设工程设计合同（示范文本）》（一）GF 2000-0209）（民用建设）和（二）GF 2000-0210（专用建设） 主要内容 合同当事人及合同订立的目的和依据 项目概况 发包人的权利和义务 设计人的权利和义务 设计收费即计费支付 违约责任 合同争议的解决 合同的生效与签证 ;;;;设计合同承包人的义务 按有关文件规范、标准、定额等提出勘察技术要求和进行设计，按规定进度和质量要求提交设计文件 配合施工，负责设计变更和修改预算，参加工程验收，对设计质量负责 设计的修改和终止 设计文件批准后，不得任意修改或更改，除非获得批准 委托人要求修改需经承包人同意，修改设计文件提交时间和设计费用 重大修改或重做，设计任务书需批准机关同意，另订合同，支付已进行了的设计费用 发包方因故途中终止设计，应及时通知承包人，已付设计费不退，同时结清其他费用，解除合同 ;;违约责任 发包人的责任 在合同履行期间，发包人要求终止合同??设计未开始不退还定金；已开始设计，发包人依时段支付费用 发包人未按时支付费用，应承担违约金 承包人（勘察人和设计人）的责任 当未按合约提交勘察和设计文件造成损失，承包方继续工作，视损失费减免勘察设计费 当由于勘察设计错误而造成直接或间接损失，承包方免收部分勘察设计费，并支付赔偿金 承包方不履行合同，双倍返还定金;;勘察设计合同的索赔 承包方可向发包方提出索赔要求的条件 发包方不按约定准时提交资料，造成无法开展工作 发包方中途变更 发包方不按约定支付价款 发包方其他原因，造成承包方利益损失 发包方可向承包方提出索赔要求的条件 承包方不能按约定时间完成任务，致使项目不能按期开工 承包方的成果出现偏差或漏项 承包方完成的任务深度不够，致使施工困难 承包方的其他原因造成发包方损失; 概述 监理工作开展的直接依据是监理委托人和监理人签订的委托合同 监理合同履行的成败关系到双方直接的经济利益，受到双方的重视 建设委托监理合同是委托人口与监理人签订的，为委托监理人承担监理业务而明确双方权利义务的协议;;;监理合同的解释顺序 合同的解释顺序是指当合同内容出现矛盾时，合同文件组成部分的优先级 最高级是实施过程中双方共同签署的合同补充与修改文件，其次是合同协议书，然后合同专用条件、合同标准条件、中标通知书、和监理投标书 ;;;;监理合同的生效、变更与终止及其他 监理合同的生效、变更与终止 监理合同的生效 一般签字之日生效 监理合同的变更 当发生变更后，应当增加不超过42日的时间回复工作 当事人一方变更或解除合同，应在42日前通知对方 变更和解除合同必须采用书面形式，之前原合同仍然生效 监理合同的终止 监理人向委托人办理好竣工验收或工程移交手续，签订工程保修责任书，收到监理报酬尾款，合同终止 监理人在在应当获得报酬之日30日内仍未收到支付单据， ． ． ． 14日． ． ． ，42 ． ． ． ． ， 委托方． ． ． ． ． 21日． ． ． ． ． 35日． ． ． ． 合同协议终止不影响各方的权利和责任;;;建设工程施工合同;;;;《建设工程施工合同示范文本》简介 组成 协议书 《建设工程施工合同示范文本》中总刚性文件,依据合同法和建筑法等订立 包括：工程概况，承包范围，合同工期，质量标准，合同价款，合同组成文件有关词语定义，双方承诺，合同生效等 通用条款（具有很强通用性，适用于各类建筑工程） 词语定义及合同文件，双方一般权利和义务，施工组织设计和工期，质量与检验，安全施工，合同价款与支付，材料设备供应，工程变更，竣工验收与结算，违约索赔和争议，其他。 专用条款： 3个附件 承包人