广州祈福新邨广告推广环境分析.pptx

;今天提案的内容;第一部分： 祈福新邨广告推广环境分析;一、广州地产宏观发展大势;1、广州市总体;2004年政府的市政开发重点，将会沿着大学城、会展中心，一直到新城区、南沙地铁的三号线和四号线一路进行。 ;四大热点板块　 城西板块：2003年在广州以近8亿元拿下珠江新城4块地的富力集团，今年将会把发展重心放在城西，占地约33万平方米的富力桃园是富力集团占据城西板块、与城启集团荔港南湾、万科城市花园对撼的力作，同时他们在珠江新城的商业项目也令业界关注。 “新滨江板块”：位于滨江西，由现有的滨江西路和规划的环岛路连通组成，市政府现正大力推行“新滨江环岛路”的建设，恒大金碧湾、城启广船集装箱厂项目、城启洲头咀项目等几个革新路新项目，加上在售当中的光大花园，不难成为热点区域。 华南板块：2003年华南板块楼盘竞相推出了高层产品，2004年该区将更加热闹???新项目有珊瑚湾畔、东海花园、自在城市花园、中海蓝湾等，星河湾的海怡半岛项目也在积极筹备中。 东圃板块：一带的新项目有美林湖畔花园、保利科技城项目、合生科技城项目等，白云大道北端有时代玫瑰园等。 ;２、番禺区情况 ;３、南部新兴板块发展状况 ;琶洲：地产南拓的龙头 　定位：琶洲将逐渐形成以知识阶层为主导的会展科技居住区，会展经济与科技文化、旅游文化。造就出一个现代化的城市副中心。 　　 　琶洲岛总体规划为三个区域：其一为中等密度集合式居住区，内设“白领区”和“商务公寓区”；其二是会展区；其三是包括琶洲岛在内的生态文化旅游区。政府在琶洲的“红线储备”可出让用地面积９８万平方米，总建筑面积１６０万平方米，主要是与会展中心区相配套的商务办公、酒店、居住用地。在广交会全面进驻、地铁二号线全线贯通、广州大学城及生物岛等多个可预期利好的刺激下，琶洲在２００４年将是最阳光灿烂的一年。 　地产启动：目前该区域已发售的楼盘有雅郡、大家庭花园、会展星城、信步闲庭等。珠江地产在琶洲建造的“新洲高新科技园”现在已经动工，规划用地约１０００亩，将会建成一座崭新的现代化高新科技园，以产业大厦为主，融现代办公与生产于一体；产业大厦将以公寓别墅为主，还有酒店。该项目预计在明年三月推出首期。;南沙：现代化海滨新城 　 定位：现代化海滨城市——一个“适宜创业发展和生活居住的国际性区域中心城市” 　　发展规划：大南沙前期重点发展三个组团：一是黄阁组团，以小虎岛石化码头、沙仔岛造船工业为基础，重点发展化工、造船、原材料等大型基础性工业，形成黄阁临海工业区。 　　二是小南沙组团，以南沙资讯科技园为基础，规划建设“粤港资讯产业园”，形成珠江三角洲高新技术和资讯产品、研发中心及信息技术教育培训基地，并发展信息资讯产业及高技术产品的出口加工业。同时，结合南沙新城区的建设，在该地大力发展各类现代服务业，把该组团建设成为大南沙地区的生活服务中心、产业服务中心和文化活动中心。 　　三是鸡抱沙和龙穴岛组团，利用处于珠江出海口优越地理位置和深水岸线条件，规划建设广州港南沙作业区，结合港口发展临港保税加工业、仓储运输业和现代物流业。　 　　地产启动 　　未来几年内，就有６００万平方米的住宅潜在需求。目前南沙房地产的开发主要集中在小南沙组团上。 　　号称“南沙第一大盘”的南沙滨海花园，占地２８０万平方米，规划建设面积１００万平方米，总投资超过３０亿元。首期开发由３００栋别墅和５幢小高层公寓两种度假型建筑组成，已在１０月３０日顺利交楼。 　　而刚刚动工的南沙国奥数码城、南沙奥园新城、中华养生园等三大骨干项目，包括写字楼、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ、别墅、高级公寓、五星级酒店、商业街、会所等，也包含城市运营中必不可少的道路规划等基础设施。 　　此外，大南沙区域未来的地产项目还有：合生创展集团开发用地面积约为２０００亩，碧桂园有１５００亩、富力地产集团５００亩。;二、华南板块地产竞争格局;1、板块地产态势：热点分散，后劲十足;2、华南板块的板块特点;2003年，华南板块最显著的特征是“走高”，大家纷纷做高层，如祈福新抱推出天湖居、迎风阁，锦绣香江推出山水园等，加速了华南板块人口的积聚和向“城市化”迈进的步伐。 　　2004年，包括海怡半岛、海心沙等区域在内的大华南板块最显著的特点就是豪宅新势力的崛起，今年五一前后正式开盘的和记黄埔的珊瑚湾畔、成都空降的清华坊以及位处海珠区万亩果园盘、珠江海心沙岛畔的珠江御景湾，都以高档豪宅或独特的建筑文化品位呈现在世人面前。 　　而在建或规划中的其他项目也豪气逼人：预计今年下半年开盘的中海蓝湾，发展商中海地产誓称要打造成第二个中海锦苑；宏宇地产营销中心总监黄全敏透露，将于今年国庆推出的星河湾最新一期组团，规划中的单元面积每套都在190平方米以上；丽江花园也在左岸旁边的临江位置规划建设豪宅组团……这些新货加上原来的豪宅势力锦