成都青城山旅游地产度假别墅调查.pptx

青城山别墅调查;（一）、别墅调查 1、高山流水;高山流水;2、青城两河山庄;园林特色;3、青城皓庭;青城皓庭;4、青城神韵;青城神韵;5、天下青城;天下青城;6、中国青城;中国青城;7、蜀山栖镇;蜀山栖镇 ;8、上善栖;上善栖;9、青城山房;青城山房;10、珠江逸景·天生墅;珠江逸景·天生墅;11、置信·芙蓉青城;置信·芙蓉青城;逸岭·锦江;13、青城·假日长滩;（二）、消化群调查分析 1、客户区域 客户来源较为分散，以成都本土为主，部分来自上海、北京、广州、深圳、武汉、青海、甘肃、山东、香港等。 2、客户需求 以满足其度假休闲为主要目的，兼顾对于青城山的喜爱，同时作为重要的私密性空间和商务活动空间，并作为保值及增值的重要固定资产。 3、客户特征 独栋别墅的消费群体主要为富裕阶层，少量中产阶级（城市新贵）作为补充，一般的联排、叠拼物业方面，以中产阶级为核心消费群体，面积在100㎡以下或总价在60万以下的叠拼、联排物业，其消费群体主要为大众购房群体。;4、价格表现 目前青城山叠拼别墅价格区间在3900—10800元/㎡，联排别墅价格区间在8500—11000元/㎡，独栋别墅价格区间在9500元—18000元/㎡，双拼别墅价格区间在8500—13000元/㎡ 5、认同并接受价值点 ——不可复制的自然生态环境 ——世界遗产 ——文化资源（养生文化） ——度假功能全面的户型设计及适中的总价 6、青城山别墅物业市场竞争力所在 ——不可复制的自然生态环境 ——世界遗产 ——文化资源（养生文化） ——优越性较强远郊度假型居所（PS：在此指的是以华阳—牧马山区域与成都中心城区的距离作对比） ——成都人骨子里对于青城山的热爱（PS：该竞争力划分为一般竞争力，基于现阶段易遭到忽视、替代，如被牧马山别墅区影响） ——成青快速通道、成灌高速对区域的交通支撑 ——成灌快铁开通后所带来的长远性影响 ——度假功能全面的户型设计及适中的总价;7、未满足客户需求（潜意识需求） 1）区域的高端化进程过慢； 2）缺乏高端交通配设； 3）区域尚未拥有可代表区域发展的顶级项目 8、价格走向 目前青城山别墅物业的市场均价在10000元/㎡左右，预期下半年受通胀预期和钢材价格上涨等诸多外界因素影响，青城山别墅市场价格将可能突破12000元水平，但不排除下半年出现其他影响，如国内整体市场出现下滑、国家进一步整治别墅市场、土地审批开禁等可能性。;9、春去春又回，新桃??旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Sunday, May 23, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。03:17:0203:17:0203:175/23/2021 3:17:02 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2103:17:0203:17May-2123-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。03:17:0203:17:0203:17Sunday, May 23, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2103:17:0203:17:02May 23, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。23 五月 20213:17:02 上午03:17:025月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 213:17 上午5月-2103:17May 23, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/5/23 3:17:0203:17:0223 May 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。3:17:02 上午3:17 上午03:17:025月-21