从化风云岭项目前期定位可行性报告.pptx

珠光集团从化风云岭项目前期定位可行性报告;得城市以土地，还城市以高度 ——城市名片之珠光风云岭项目 一个国家或者城市进入富裕、进入发达阶段一定伴随着休闲时代的到来，大休闲带动大消费，大消费带动大发展。从化，是广州“北优”发展战略的主要区位，其国际旅游城市、生态文明示范区等城市定位注定从化将成为珠三角财富聚集新高地和高端休闲度假区。 自然环境的天生禀赋，与城市发展的走向不期而遇，珠光风云岭项目集超五星级酒店、国际商务、别墅洋房、度假休闲??顶级配套于一身，不仅使其自身成为一个足以支撑起中心城区的高端综合体，其发展更能撬动整个从化的旅游产业链，为从化向珠三角递上最靓丽的名片。;第一部分 　市场状况 第二部分 　项目定位 　 第三部分 　目标客户群分析 第四部分 规划建议;第一部分 　市场状况;从化概况;;;各板块板块概况及代表项目分析;别墅市场竞争状况;神岗板块—— 广州辐射带动地产重点发展区;优点：成熟社区，已开发多期，拥有不同的组团，每个 房间都有露台/阳台，价格也很便宜、交楼时间短。 缺点：楼道空间窄小；密度大、杂乱, 离从化市区远。;神岗板块---珠江国际城;优点：1、品牌发展商；2、小区开发多年，居住气氛较好；3、项目配套规划较为完善；4、临近105过道，交通较为方便； 缺点：1、园林绿化没有突出的特色；2、景观资源较为缺乏；北向望流溪河；;温泉板块——;优点：位于温泉镇环境清幽；有温泉入户；容积率低；定位高、居住氛围较好。 缺点：位置偏远，社区小，总价高，可选性不强；周边人口比较复杂；生活购物不方便。;优点：临近度假区温泉镇，方便娱乐；小区配套齐全；地下室采光设计良好。 缺点：距市中心较远；周边配套设施较少；交通不方便。;街口板块——;项目;项目名称;洋房市场竞争状况;优点：1、景观资源好，南向望江；2、从化中心城区规模最大园林社区；建筑高度全市最高；3、洋房产品户户南北对流 缺点：1、小区及周边配套较缺乏；2、价格在从化市场上偏高；2、交通不算便利；;优点：1、品牌发展商；2、小区开发多年，居住气氛较好；3、项目配套规划较为完善；4、临近105过道，交通较为方便； 缺点：1、园林绿化没有突出的特色；2、景观资源较为缺乏；;优点：1、出入交通较为便利；2、大型社区配套成熟； 缺点：1、小区内建筑密度高；2、景观资源缺乏，只能南向望流溪河；3、小区内绿化率不高；;街口板块---雅居乐滨江花园;酒店竞争状况;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目;从化市09年国有土地使用权公开出让计划情况;中心城区未来新开发项目;市场总结与启示;价格 目前从化在售的别墅项目价格在 8000-12000元/㎡，市场承受总价约在200- 500万左右。而洋房价格在6000-6700元/㎡，市场承受总价约60-100万左右；;;第二部分 　项目分析及定位;地理位置;位于从化市城区范围内，西抵风云岭山脚，东与中心城区接壤…;市人民医院;周边景观资源;项目地块现状;S;位置 项目地处从化城市边缘，周边城市化发展 相对较慢，城村结合痕迹较深…;O;T;竞争项目定位分析;市场占位;综合以上……; 项目周边拥有丰富配套资源，必须在定位、规划及产品设计中融入 风情主题概念，使其与原有优势资源融为一体，产生更大的价值； 项目所在区域对于高端舒适型产品有较佳的需求，因此项目 定位为低密度住宅，并充分利用项目的地形地貌及景观资源，提升产品价值； 项目定位须高于目前从化区域在售的其他项目，并需与其从化市的城市发展定位相结合，成为从化高端住宅类产品的绝对标杆；;项目定位;第三部分 　目标客户群分析;目标客户群分析;;第四部分 　规划建议;用地性质;整体构思;分区功能建议; 本度假酒店作为坪地公园配套建设的五星级酒店，目标成为服务公园、从化市城区以至整个流溪河流域的高规格主题度假酒店，深切体现从化的山水格局，营造流溪河流域最佳的酒店。进一步提升风云岭坪地公园的休闲、文化、运动、观赏、游憩为一体的富有生机和活力的综合型公园内涵。; 酒店建筑设计建议以休闲度假园林式酒店为蓝本，采用富有异国情调的建筑形象，建筑造型须严谨大方，比例考究，用料上乘。在优质的山水格局中打造出既富有庄园式风情，亦结合现代风格的建筑品味。 整体酒店区域需结合前广场区和后户外休闲两个区域，形成宏伟高雅的主体形象；度假别墅区建议滨水而建，需比媲美国际一流的休闲酒店；酒店式公寓区建议要设计为多彩多姿的欧陆风情，使之成为静修养生的疗养胜地。; 作为整个酒店用地的入口广场