2019～2021年中国商业地产发展白皮书.docx

2D1奔中国商业地产发展白皮书 目录 TOC \o 1-5 \h \z 前宜 1 \o Current Document 1、市场表现：经济増也放缓，商业地产市场承压 2 \o Current Document 1、 1.商业地产市场：市场當求减弱，商业地产俏售出现回落. 2 1.2,市场变化逻辑：内外部环境承压，结构桟机遇待启 9 2、 发展环境：场*■体驗，内容创制.技术升坂引頫育业地产新趋势 11 \o Current Document 2.1商业逻辑：消费升级,业态更替.駆动商业地产高质量发展 11 2.2商业创新：差异化定位打造体验式场景，IP成能丰富商业内容 13 \o Current Document 2.3办公格局：空间优化挖掘商业价值，技术融含打造智懸办公空冋 16 \o Current Document 3、 企业发展：布局潜力区域、强化产品运营，资本整合助推规模化扩张 19 \o Current Document 3.1布局：深化都市圏我略，枳极拓展核心城市外困潜力区域 19 \o Current Document 3.2产品：炳准定位与运营升级，打造个性化体验和差异化品牌 21 \o Current Document 3. 3资金：枳极试水资产证券化，REITs落地基础不断夯实 26 \o Current Document 3.4资本：并购与終合加速，F限板”与“扩规模”成效显著 28 \o Current Document 结语 30 2079 2079中国商业地产发展白皮书 2019-2021 2019-2021中国商业地产发展白皮书 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 刖吕 2019-2021年以来，国内经济继续面临放缓压力，外部的贸易摩擦进一步加剧了经济站长的 不确定性，受经济环境变化，商业地产投资端与销售端都岀现调整，尤其是新建商业地产 销售下降态势显著在此背景下，国家加大减税涌费的力度，改善营商环境.并积极促进 居民消费，渔过持续释放市场活力来提振经济 随着经济转型升级持续发力，消费巳成为駆动经济增长的主要动力消贾结构不断升 级背景下，人们对于文化娱乐等服务性消费、个*隹化消费 体股式消费需求大幅增加。因 此，开发商在商业业态创新方面上，应坚持差异化定位，补足区域功能短板，打造休闲娱 乐的体验场景；用IP赋能，丰富商业内容，从内容上提升体验感和互动性 在办公方面， 位通过优化办公空间、升级业态组合等方式，提升写字楼产品的市场竞争力；同时需要将 新技术和新模式融合，打造出更适合成长型企业需要的智蕙共享办公空间 在行业升级和消费引领下.2019-2021年商业地产企业在布局层面积极聚焦核心城市，挖裾 潜力区域；在产品方面，精准定位，打造差异化产品和个性化体验；在资金层面，多渠道 融资，积极试水资产证券化；在资本运作与整合层面也不断推诳。而在竞争格局上，企业 间的竞争、区域间的竞争态势愈加滴斷.龙头企业的核心竞争力也在逐渐增强.属于中国 的商业地产高品质时代已经到来＜= 本篇报告在分析近期行业数据的基础上.对于发展环境和企业发展的变化逬行梳理, 希亶能够对相关商业地产企业的高质量发展提供一些指引。 1、市场表现：经济增速放缓，商业地产市场承压 1.1、商业地产市场：市场需求减弱，商业地产销售出现回落 2019-2021年以来，受宏观经济运行及行业变革等内外都因素影响，新建商业地产开发投资 和销售面积均出现同比下降，使本来就已进入存量竞争的商业地产市场，库存压力进一步 加剧.商业地产的运営能力就变得更加夜要“另外，在经济结构的持续优化、新技术的迭 代升级以及消费新趋粉等共同作用下，商业地产行业的变革与调整步伐进一步加快。 1 ）商业地产1新房市场：投资、销會同比下降，新开工面积保持平稳 图：2014- 2019-2021年前5 25%■办公■占比 25% 成 15.1% 152 攵 15 4 火 14M 新开工聞吐叫0.1疽%zoz9L角SLR8L0Z卜LOZ9OZ5怠?oz卜LOZ 新开工聞 吐叫0.1疽% zoz 9L角 SLR 8L0Z 卜LOZ 9OZ 5怠 ?oz 卜LOZ SL02 c- ■ no? xyLwGoz KS?LM68Z 歡据来源：CREIS中估歡枫, 从供应端来看，商业地产开发投资同比下降，新开工面积保持平稳态势.2019-2021年1. 5月，商业地产开发投资額6756亿元，同比下降7 9%.商业地产的开发投资额占整体房 地产开发投资额伉比重继续下降.由2018-2021年全年的16 8%下降21个百分点至147%. 新开工方面，2019-2021年1?5月商业地产新开工面积911