最新设计阶段成本控制思路.pdf

设计阶段成本控制的管理思路和技术方法建议 一、事前控制是重中之重 前期的考虑： 1、方案阶段： 结构的可行性及合理性、避免返工 2、施工配合阶段： 变更、签证的合理控制 3、施工图阶段： 结构的精细化设计 4、扩初阶段： 结构方案的优化 5、规划阶段： 建筑物的排放 事前控制的几个要点 l 设计院的选择（扩初及施工图阶段） ? 合适易管 ? 态度重视 ? 项目情况 ? 服务意识 ? 市场口碑 成本意识的沟通与输入 ? 前期主动的沟通 ? 尊重平等的心态 ? 质量标准的换位思考 ? 同行的交流与竞争 ? 双赢的思路和手段 设计合同中设计公司应承担的风险 ? 设计错误所导致的损失（磕碰错漏） ? 设计延误所导致的损失 ? 施工配合不到位所导致的损失 ? 设计结果超限额的罚则 限额设计合同的引入和使用 ? 引入的意义 ? 限额的内容 ? 限额的数值 ? 限额的弹性（数值的范围和局部的调整） ? 双赢的思路 1、结构设计 1.1 严格把控各项结构材料指标含量，在设计任务书中列入各主项指 标限量 50kg~65kg/ ㎡地下室 180kg~220kg/ ㎡ 1.2 对于地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，还应尽 可能的降低地下室顶班的覆土厚度，顶板覆土以 1 米为宜 1.3 屋面造型造价影响建安成本较为明显，在设计上应注意简洁；对 于 16 层以下的建筑，屋面尽可能不采用斜屋面。 外立面门窗设计 2.1 采用专项评审办法，严格控制开窗面积 2.2 注意控制窗积比，非别墅物业类地上物业的窗积比（外立面门窗 面积与所在楼层面积之比）控制在 0.3 以内，以 0.25~0.28 为宜 2.3 单方造价控制指标。高档别墅项目的外立面门窗的总造价摊至其 地上建筑面积不超过 350 元/㎡，高档非别墅（多层 /小高层 / 高层 /超高层）外立面门窗的总造价摊至其地上建筑面积不超过 200 元/㎡，中档非别墅外立面门窗的总造价摊至其地上建筑面积不 超过 140 元/ ㎡ 外立面装饰设计 3.1 中档及以下项目不宜选用大比例成规模的幕墙类饰面，如石材幕 墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙 3.2 高档别墅外立面造价（不包括抹灰底层及保温层）摊至地上建筑 面积应控制在 350 元 /㎡以内；高档非别墅类物业应控制在 160 元/㎡；中档物业应控制在 110 元/㎡内 3.3 若项目成本利润低于 15% ，则应考虑降低一个档次选用材料 公共部位精装修 4.1 带电梯物业，其消防楼梯禁止满铺地砖，楼梯扶手应以简单的钢 制材料为主，不得使用木质装饰性扶手 4.2 大堂装饰：超高档次项目的大堂可以使用进口石材，地面和墙面 可以满铺石材，高档项目地面不宜选用石材，即使选用石材用量 应控制在 20% 以内；地面可以使用进口石材。中档项目墙面不 得选用高档次大规格抛光砖，地面可以使用少量国产石材。低档 项目墙面不得使用抛光砖，地面不得使用石材。 大堂装饰单方造价（不含通风设备及灯具），高档及以上项目控 制在 3000~4000 元/㎡，中档项目应控制