城市居住用地与居住区规划设计.pptxVIP

主要内容第一节 居住用地规划第二节 居住区规划设计概述第三节 居住区规划布局分析 第一节居住用地规划——住宅的合理选择与布置一、住宅类型的选择二、住宅群体规划布局形式一、住宅类型的选择 1. 确定住宅标准 2. 满足套型比的要求 ——适应家庭人口结构的变化 3. 确定住宅建筑层数和比例 ——考虑住宅建筑经济和用地经济 4. 适应当地的自然气候特点和居民生活习惯 5. 要利于“三节”，结合地形 6. 利于规划布置 ——间距、建筑密度、建筑面积密度1.住宅标准住宅标准包括面积标准与质量标准两个方面。面积标准：一般指平均每户建筑面积和平均每人居住面积的大小，或平均每户使用面积。质量标准：一般指设备的完善程度（如：卫生设备、煤、水、电、气、供热、电话等）。 我国在《中华人民共和国人类住区发展报告》中指出：2000年全国城镇每户居民有一处住宅，人均使用面积达到12平方米；2010年全国城镇每户居民都有一处使用功能基本齐全的住宅，人均使用面积达到18平方米，基本达到人均一间住房，并有较好的居住环境。2. 套型比套型是指每套住房的使用面积大小和居住空间的数量，现行的《住宅设计规范》将套型分为四种类型。套型比是指各种不同套型建造数量的比例。套型比平衡的三种方法：一是选用多种套型的住宅，在一个单元或一幢住宅中平衡；二是选用单一套型住宅，在几幢住宅或更大范围内平衡；三是既采用单一套型，又选用多种套型的住宅。普通住宅套型分类套型居住空间数（个）使用面积（平方米）一类234二类345三类356四类4681室 1厅 1卫 1厨2室 2厅 1卫 1厨3室 2厅 1卫 1厨3. 合理确定住宅层数从建筑经济角度考虑：低层住宅一般比多层住宅造价低，而高层的造价更高，但低层占地大。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价。3. 合理确定住宅层数从用地经济的角度来看：提高层数能节约用地，如住宅层数在3—5层时，每提高1层，每公顷可相应增加建筑面积1000平方米左右；而6层以上，效果将显著下降。国内外很多专家的经验认为，6层住宅无论从建筑造价和节约用地角度来看都是比较经济的，故得到了广泛的采用。3. 合理确定住宅层数 很多国家由于用地日趋紧张，住宅普遍向高空发展。毫无疑问，高层住宅的造价与5层相比肯定要高得多，且层数越高一般造价也越大。这主要是由于结构形式 的改变、电梯的增加以及供水加压设备、防火设施、建材费用和施工成本高等原因。 根据国外的一些研究认为，建筑层 数由5层增加到9层可使住宅居住面积密度提高35％，由于节约用地，也就大大降低了室 外工程造价、维护费用以及减少道路交通和改建用地的拆迁费用。4. 自然气候特点和居民生活习惯不同气候条件对住宅的平面布置和层高都有很大的影响。比如，南方地区气候比较炎热，要考虑居室有良好的朝向和获得较好的自然通风；而北方地区气候严寒，主要考虑冬季防寒、防风雪。居民的生活习惯：如南方地区室内应设置冲凉设备以满足居民的冲凉习惯；北方地区室内则应有供暖设施。5. 利于“三节”，结合地形 “三节”主要指节地、节材、节能。 与“三节”相关的技术参数主要有：进深和面宽、 长度、层高等。 住宅建筑单体平面和布局要尽量利用地形，如，为了少占农田，使住宅上山，就要结合不同坡度和朝向的地形对建筑进行局部处理。进深和面宽（开间）进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。面宽（开间）是和进深相对应的，建筑设计师在设计一个房间时，把有采光的一面叫面宽（开间） ，是指房间的横向，把没有采光的一面叫进深，是纵深方向。CADB对一套住宅来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素，因而进深对一个房间的最大影响是采光。加大进深有利于节约用地。住宅进深在11米以下时，每增加1米，每公顷可增加建筑面积1000平方米左右，而11米以上效果则不显著，因为有时需要设内天井。长 度住宅长度直接影响建筑造价，住宅单元拼接越长，山墙也就越省。据分析，四单元长住宅比两单元长住宅每平方米居住面积造价省2.5%-3%，采暖费省10%-21%。但住宅长度也不宜过长，否则就需要增加伸缩缝和防火墙，且对通风和抗震也不利。层 高 住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”。CBA住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高每降低10厘米。能降低造价1%，节约用地2%。但为了保证室内的舒适，住宅层高不能过低，普通住宅层高宜为2.8米，起居室、卧室室内净高一般不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2