多层住宅造价指标分析上海).docx

多层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××住宅 工程分类 建筑工程/民用建筑/居住建筑/住宅/多层住宅/中层（4-6层） 工程地点 外环线外-松江区 建筑物功能及规模 跃层住宅 开工日期（计划） 2011年11月 竣工日期（计划） 2012年11月 建筑面积(平方米) 3204.12 其中:地上 2466.13 地下_737.99 建筑和安装工程造价(万元) 767.47 平方米造价(元/平方米) 2395.25 结构类型 地下室框架-地上混合结构 层数（层） 地上_ 5___ 地下__1_ 建筑高度（檐口）(米) 15.6 层高(米) 其中:首层 3 标准层___3___ 建筑节能 挤塑聚苯屋面保温，外墙外保温系统，断然铝合金普通中空玻璃窗 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 PHC砼管桩φ300，砼方桩，筏板基础 埋置深度(米) 3.97 计价方式 清单计价 造价类别 中标价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《上海市建筑和装饰工程预算定额2000》、《上海市安装工程预算定额2000》及配套相关文件 价格取定期 2011年11月 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 大开挖 桩与地基基础工程 PHC砼管桩φ300，砼方桩 砌筑工程 外墙类型 ±0.000标高以上墙体240厚粘土多孔砖（KP1型），±0.000以下墙体240厚混凝土空心砌块 内墙类型 ±0.000标高以上墙体240（120）厚粘土多孔砖（KP1型），±0.000标高以下墙体240厚混凝土空心砌块 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 筏板基础，C15、C30泵送，HPB235、HRB335、HRB400φ6.5-25绑扎或焊接 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 3厚BAC双面自沾防水卷材，1.5厚BS-P单面自沾防水卷材，檐沟纵向坡度为1%，泛水及落水管处均附加防水卷材一层 防腐、隔热、保温工程 挤塑聚苯屋面保温，40厚外墙外保温系统 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 地面：60厚C15混凝土垫层、20厚1：2水泥砂浆抹面压实抹光，向外坡4%；楼面20厚1:2.5水泥砂浆找平层，30厚C20细石混凝土面层 门窗工程 断桥铝合金普通中空玻璃窗、防盗分户门 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 内墙：10厚1：1：4混合砂浆打底、8厚1：1：4混合砂浆，外墙：砂岩，劈开砖，文化石 天棚工程 腻子批白两度、中级白色乳胶漆 油漆、涂料、裱糊工程 中级内外墙涂料 其他工程 - 安装工程 电气工程 瓷质灯座、软线吊灯头、开关、插座、铜芯线BV2.5、铜芯线BV10、电线管PVC16、电线管PVC20 给排水、采暖、燃气工程工程 衬塑钢管DN25、衬塑钢管DN32、PP-R管De20、PP-R管De25、PP-R管De32、U-PVC管De50、U-PVC管De75、卫生洁具 消防工程 - 通风空调工程 - 智能化系统工程 配管预埋：2012-7-2预埋焊接钢管SC32、电线管PVC20、电线管PVC25 电梯工程 - 其他工程 - 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 632.19 1973.06 82.37 1.1 建筑工程 376.87 1176.19 49.11 1.2 装饰装修工程 204.82 639.24 26.69 1.3 安装工程 50.51 157.63 6.58 2 措施项目 82.34 256.97 10.73 3 其他项目 - - - 4 规费 27.63 86.23 3.60 5 税金 25.31 78.99 3.30 合计 767.47 2395.25 100.00 注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。 表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 376.87 1176.19 49.11 1.1 土（石）方工程 6.82 21.29 0.89 1.2 桩与地基基础工程 50.64 158.06 6.60 1.3 砌筑工程 36.80 114.86 4.80 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 214.53 669.55 27.95 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 - -