2016造价师考试管理讲义完美资料参考.pdf

第一章工程造价管理及其基本制度 第一节工程造价的基本内容 一、工程造价及其计价特征 （一）工程造价两种含义 含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定 资产投资费用。 投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策及建设实施，直至竣工验 收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。从这个意义上讲，建设 工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。 含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在发承包交易活动中所 形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。 说明： 1. 工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易 方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。 2. 工程既可以是涵盖范围很大的一个建设工程项目，也可以是其中的一个单项工程或单位工程，甚至 可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰装修工程，或者其中的某个组 成部分。 3. 值得注意的是，投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道，使相当一部分建设工程的最终产品作 为商品进入了流通领域。如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批 住宅、配套公共设施等，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的价格是商品交易中 现实存在的，是一种有加价的工程价格。 4. 工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标 投标，由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格。 总结： 工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。对市场经济条件下的投资者来说， 工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格；同时，工程造价也是投资者作为市场供给主 体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度。 例题： 1. 建设工程最典型的价格形式是（） 。 A. 业主方估算的全部固定资产投资 B. 承发包双方共同认可的承发包价格 word 文档 可自由复制编辑 C. 经政府投资主管部门审批的设计概算 D. 建设单位编制的工程竣工决算价格 【答案】B 【解题思路】市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市 场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。 2. 当写字楼、住宅等作为建设工程的最终新产品以商品的形式进入流通领域时，其交易价格是（） . A. 实际结算的工程价格 B. 最终决算的工程造价 C. 有加价的工程价格 D.施工合同确定的工程造价 【答案】：C 【解题思路】：尤其值得注意的是，投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道，使相当一部分建设工 程的最终产品作为商品进入了流通领域。如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住 宅开发区的大批住宅、配套的公共设施等，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的 价格是商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格（通常被称为商品房价格） 。 （二）工程计价的特征 1. 计价的单件性 2. 计价的多次性 3. 计价的组合性 4. 计价方法的多样性 5. 计价依据的复杂性 二、工程造价相关概念 （一）静态投资与动态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资 包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引 起的工程造价的增减等。 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。动态投资除包括静态投资，还包 括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。动态投资概念较为符合市场价格运行机制，使投资 的估算、计划、控制更加符合实际。 word 文档 可自由复制编辑 静态投资和动态投资密切相关。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也 是动态投资的计算基础。 （二）建设项目