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浅析A银行房地产信贷风险与对策 毕业设计（论文） PAGE II PAGE I 金融学专业毕业设计（论文） 浅析A银行房地产信贷风险与对策 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘 要 II 第1章 绪 论 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究意义 1 1.3 本文的主要内容及组织结构 1 第2章 商业银行房地产信贷风险的内涵 3 2.1 商业银行房地产信贷风险的界定 3 2.2 商业银行房地产信贷风险的现状 3 2.3 商业银行房地产信贷风险主要成因分析 4 2.4 商业银行房地产信贷风险防范对策 5 第3章 A银行概况 9 3.1 A银行简介 9 3.2 A银行个人住房贷款的业务现状 9 3.3 A银行个人住房贷款的风险表现 10 3.4 住房贷款业务风险控制的措施与对策 12 结 论 16 参 考 文 献 17 致 谢 18 摘 要 近年来，房地产信贷是世界上最活跃的传统业务之一。随着全球银行业竞争的加剧，各大银行开始将信贷业务作为业务和利润的稳定增长点，推动房地产行业的发展。随着房价的不断上涨，一些问题变得更加突出，研究银行的房地产信贷业务尤为重要。 本文主要研究A银行的房地产信贷风险和对策。首先介绍了题目的研究背景及意义；其次探讨了商业银行房地产贷款风险的内涵；最后给出实例，进一步分析了A银行，介绍了银行现状及存在问题，针对出现的问题给出了风险控制的措施和对策。对银行房地产信贷业务具有一定的指导意义。 关键词：银行管理；房地产信贷；信贷风险 PAGE 17 第1章 绪 论 1.1 研究背景 近年来，房地产信贷是当今世界上最活跃的传统业务之一。房地产信贷的大力发展可以提高人们的生活质量，缓解新求职者买房的压力。随着全球银行业竞争的加剧，各大银行开始将信贷业务作为业务和利润的稳定增长点，推动房地产行业的发展。商品房价格稳步上涨，大量社会资本成为购房投资的一部分。 自1998年我国实施住房改革政策以来，十多年来我国房地产业已经成为我国经济的支柱产业之一[1]。然而，在过去的十年里，房价越来越高，居民已经无法承受高房价。在这种情况下，国务院于2010年底出台了一系列抑制房价过度上涨的措施，包括限制购房和取消住房贷款优惠利率的措施，旨在使我国房地产业健康发展。与此同时，随着房价的持续上涨，一些问题变得更加明显，增加了人们的担忧。在住房商品化的过程中，房地产行业还没有完全放开房地产融资渠道，房地产对银行资金的依赖性过高。房地产市场正面临新一轮调整，泡沫危机也日益笼罩。在这种背景下，商业银行隐藏着巨大的贷款风险。 1.2 研究意义 房地产业在国民经济中具有不可替代的地位，房地产信贷的快速增长将对其产生重大影响。尤其是近年来，我国房地产业发展过快令人担忧，房地产信贷暴露的问题和风险日益突出[2]。此后，国家出台了一系列房地产行业监管措施，要求商业银行加强自身建设，特别是要注重提高自身防范风险的能力，只有这样，我们才能更好地应对市场形势的变化和宏观政策的调整。此外，外资银行的竞争也给予商业银行竞争压力。 到2019年，中国房地产贷款将占银行贷款总额的五分之一。如果房价下跌，肯定会对商业银行信贷资产的安全产生负面影响。科学构建风险防范体系非常重要。 1.3 本文的主要内容及组织结构 本文研究的内容为浅析A银行房地产信贷风险与对策。介绍了题目的研究背景及意义；其次探讨了商业银行房地产贷款风险的内涵；最后给出实例，进一步分析了A银行，介绍了银行现状及存在问题，针对出现的问题给出了风险控制的措施和对策。 本文的组织结构：全文共分4章。 第一章为绪论，叙述了本文的研究背景和主要内容。 第二章对商业银行房地产信贷风险进行了界定，介绍了商业银行房地产信贷的现状、问题及防范措施。 第三章具体介绍了A银行，包括其业务，风险现状及风险控制措施 第四章为结论，对全文进行总结。 第2章 商业银行房地产信贷风险的内涵 2.1 商业银行房地产信贷风险的界定 商业银行房地产信贷风险是指商业银行资产损失和利息收入的不确定性，即商业银行面临的房地产贷款损失的不确定性是由于房地产金融活动中市场、债务人或银行自身管理问题导致的房地产公司(或个人抵押贷款)违约和不偿还债务造成的[3]。 房地产贷款风险是全面的，所有其他风险最终都会反映在这种风险中，这表现为金融交易中的违约行为。 房地产贷款风险可以传递和扩散，金融交易中一方的风险将通过另一方传递给第三方，形成风险链。 房地产贷款风险是累积的。由于信用风险是可传导的，总风险将迅速增加。从商业银行微观解决方案的角度来看，商业银行不良贷款不断增加，严重的话