上海某住宅小区渗漏预防专项施工方案.doc

奥运村工程AⅡ区地上屋面防水材料供应及施工 资格预审申请文件 招商花园城一期防水工程投标文件技术标 - PAGE 0 - PAGE 0 **.**SHR-3 渗漏预防施工专项方案 **工程有限公司 2010年08月19日 PAGE 30 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、编制依据 2 二、防水渗漏质量通病及预防措施 2 三、成品保护措施方案 20 四、施工验收质量评定标准 22 五、防水施工质量控制要点 24 一、编制依据 1.1《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008 1.2《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 1.3《屋面工程技术规范》GB50345-2004 1.4《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 1.5《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 1.6 《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95 1.7《企业防水施工工法》 二、防水渗漏质量通病及预防措施 根据本公司施工工程的经验，我们认为目前一些工程都不同程度地存在着以下功能性质量通病： 屋面防水质量通病 卷材防水屋面 1、屋面防水卷材开裂 （1）原因 ① 卷材防水屋面因温度变化，屋面板产生胀缩、引起板端角变，导致屋面产生有规则的横向裂缝。 ② 卷材和胶结材质质量低，耐候性差，受温度变化卷材防水层易老化、冷脆，降低其韧性和延伸度。 ③ 卷材粘结不牢、搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲、卷材老化龟裂、鼓泡破裂和外伤等，而导致屋面裂缝。 ④ 找平层的分格缝设置不当或处理不好，以及水泥砂浆中的水泥安定性不合格，产生不规则干裂等，也会引起卷材防水层产生无规则的裂缝。 （2）预控对策 ① 在应力集中部位和基层变形大的部位，如屋面板拼缝和端头处，先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。 ② 屋面防水工程所应用的材料（防水卷材和胶结材料）均应选用合格品。技术指标必须符合《屋面工程技术规范》的规定。 ③ 分格缝的设置必须符合技术规范的规定，如设置的部位（应设在屋面板的端头、墙与找平层接触处、有突出屋面结构物处等）宽度、间距等；施工中均应严格遵照执行。 ④ 卷材施铺钱，应对基层和卷材表面加以清理，使符合规范的规定。卷材施铺厚，不得有粘结不牢或翘边等缺陷。 2、女儿墙部位漏水 （1）原因 ① 卷材收头不牢。 ② 卷材收头封闭不严。 ③ 女儿墙压顶没做滴水或有开裂现象。 ④ 转角处没做成圆弧或钝角。 ⑤ 泛水高度不够。 ⑥ 没做附加层。 （2）预控对策 ① 墙体为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，也可在砖墙上留凹槽，收头压入凹槽内用水泥钉固定；墙体为混凝土时，接头可采用金属压条固定。 ② 收头应用密封膏封固。 ③ 压顶应做滴水坡向屋面，并用水泥砂浆加防水粉处理，抹严压光。 ④ 转角处找平层应按规范做成圆弧或钝角。 ⑤ 泛水高度应高于屋面建筑完成面≥250mm。 ⑥ 按规范要求增设一道附加防水层。垂直屋面的垂直面和屋面之间的卷材应分层搭接。 3、天沟漏水 （1）原因 ① 坡度不顺，有积水（天沟纵向找坡小于0.5%，甚至有倒坡现象，天沟堵塞，排水不畅等） ② 水落口没有紧贴在结构层上。 ③ 卷材没贴紧落水口内。 ④ 天沟、檐沟处的卷材收头不牢、不严。 ⑤ 天沟内及落水口处没做附加层。 ⑥ 水落口处偏高，有积水。 ⑦ 天沟与屋面的连接处搭接宽度方法不对。 （2）预控对策 ① 天沟坡度应符合设计要求，不应少于1%，沟底水落差不得超过200mm，天沟、檐沟的排水不得流经变形缝。 ② 水落口应紧贴在结构基层上，且周边应填堵严密、牢固，增铺一层附加层，卷材必须贴进落水口内四周，涂刷防水胶结材料应均匀，粘结牢固。 ③ 天沟、檐沟的卷材收头，应用钢压条固定，密封膏密封。 ④ 应按规范的规定，不同的卷材应铺贴相应的卷材附加层。 ⑤ 水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以嵌填防水密封材料。 ⑥ 应按规范规定，做好各层卷材的交叉搭接。 4、檐口漏水 （1）原因 ① 檐口处胶结材料没涂满。 ② 檐口收头不牢、不严。 ③ 檐口下没做滴水。 ④ 没做附加层。 （2）预控对策 ① 在无组织排水的檐口800mm范围内卷材应采用满粘法铺设。 ② 檐口卷材收头处应用水泥钉钉牢，用密封膏嵌填严密。 ③ 檐口下应按规范要求做滴水槽或鹰嘴。 ④ 应按规范，做一层卷材附加层。 5、突出屋面的立管周边漏水 （1）原因 ① 做找平层时，立管根部没做圆弧。 ② 没做附加层。 ③ 泛水高度不够。 ④ 卷材收头不牢、不严。 ⑤ 立管顶端金属箍没箍