招商地产综合项目工程关键技术统一标准.doc

《招商地产工程技术标准》 （第一版） 编制 日期 审核 日期 审批 日期  序言 本标准在国家（地方）规范和行业通用标准基础上，针对用户端口反馈、企业范围内共性质量通病，结合以往项目和行业标杆企业成功经验，经过固化结构方法和管理关键点形式，形成企业质量标准。目标是降低渗漏、裂缝、成品保护、观感等业主关注问题发生概率，深入提升企业产品质量。 本标准编制过程，考虑了以下几方面原因： 1、作为工程系统控制施工质量检验标准； 2、作为设计步骤输入条件，从而为完善施工图纸提供帮助； 3、作为成本输入条件，将以往扯皮较多结构方法、安全文明和成品保护等费用以清单形式逐项单列，从而在设计、施工、招标三个步骤扫除质量标准实施障碍。 此标准将作为企业开展工程质量实测实量和风险评定依据。 需要说明是，本标准不是一个大而全国家规范汇编，其内容涵盖了国家规范已经明确但实施效果较差条款，并对国家规范明确不够或标准较低条款进行了补充和完善。而且，本标准还将在应用过程中，依据实际情况不停地进行补充和完善。 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、砌筑工程技术标准 1 1、材料使用标准 1 2、材料运输及堆放标准 2 3、砌筑完成面质量标准 2 4、砌筑节点及工艺标准 2 5、质量控制步骤（提议） 6 二、抹灰工程技术标准 8 1、材料使用标准 8 2、抹灰完成面质量标准 8 3、抹灰节点及工艺标准 9 4、步骤控制（提议） 12 三、外门窗工程技术标准 14 1、材料使用标准 14 2、外门窗完成面质量标准 14 3、外门窗节点及工艺标准 14 4、步骤控制（提议） 17 四、防水工程技术标准 19 1、材料使用标准 19 2、防水完成面质量标准 19 3、防水施工节点及工艺标准 20 4、步骤控制（提议） 26 五、成品保护标准 27 六、安全文明施工标准 35 1、工地大门口标准做法： 35 2、工地围挡标准做法 35 3、道路标准做法 36 4、材料堆放标准做法 36 5、高空坠物防治标准做法 39 6、施工现场关键标牌标准做法 40 7、生活办公设施标准做法 42 8、防火标准做法 44 9、其它 45 一、砌筑工程技术标准 1、材料使用标准 1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业和当地标准。 1.2轻骨料隔墙板各项技术指标应符合DBJ01-29-《轻隔墙条板质量检验评定标准》中质量要求。 1.3各类砌筑粘结材料技术指标应符合国家、行业和当地标准。 1.4砌筑时，一般和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块龄期不得少于28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于28天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天，砂加气砌块龄期不得少于7天。 1.5一般混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适适用于各类建筑地面（±0.00）以上内墙和地面以下内隔墙（有特殊要求墙体除外），但地面或防潮层以下砌体应采取强度等级不低于C20灌孔混凝土灌实或采取实心砌块，空心砌块不能用于外墙。 1.6加气混凝土砌块适适用于各类建筑地面（±0.00）以上内外墙和地面以下内隔墙（有特殊要求墙体除外），但如不采取有效结构方法，不得在以下部位使用： （1）建筑物±0.00以下（地下室非承重内隔墙除外）部位； （2）长久浸水或常常干湿交替部位； （3）受化学侵蚀环境； （4）砌块表面常常处于80℃以上高温环境； （5）屋面女儿墙。 1.7烟道、排气管道不应采取砌块砌筑，应采取预制专用烟道和管道。用砌块砌筑电梯井道，宜采取一般混凝土实心砌块。 1.8每次砌筑高度不得超出2m，二次砌筑时间间隔不得少于7天 2、材料运输及堆放标准 砌体材料在运输和装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不超出2m。对含水率有要求材料尚需满足以下标准： （1）加气混凝土砌块必需下垫上盖，预防雨水淋湿。 （2）砂加气砌块在场地上堆放时应用包装袋套好，预防雨水淋湿。 3、砌筑完成面质量标准 （1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度许可偏差5mm、平整度许可偏差8mm。 （2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝。 （3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm）。 （4）轻骨料混凝土隔墙板表面平整度许可偏差3mm，接缝高差许可误差2mm，三面垂直许可误差4mm，阴阳角方正3mm，门窗洞口4mm。不得有起皮、掉角（缺角最长边≤3cm），不得露出嵌缝带、不得出现裂缝。 （5）外墙砌体要求双面勾缝。 4、砌筑节点及工艺标准 （1）混凝土导墙、打底砖、腰梁 a.导墙：全部可能因积水产生渗漏墙体底部必需设置C20砼导墙，包含但不限于有挑板外墙、卫生间墙体、露台、飘板、空调板根