娱园旅游度假区开发项目可行性建议报告.doc

核准通过，归档资料。 未经允许，1S勿外传! 第一章项目背景 1.1地理位置 项目开发地余源水库位于江西省万年县珠山乡，地理 座标为北纬28。40z 15〃，东经117° 07，26〃。北面是 北源村，南部金流村，东有零紫峰，西至江西水泥厂。库 区有余源和金流两个村委会。 1. 2交通条件 项目所在地万年县位于江西省东北部，境内有皖赣铁 路。公路有206国道穿境而过，从县城通往各乡镇的路面 都实现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有一条机耕 道。随着县乡镇对该机耕道的拓宽、平整，该库区发展旅 游业的区位交通条件将得到明显改善。 1.3市场环境 在大力发展旅游业的形势下，江西省提出了 “生态江 西，休闲花园”的旅游发展构想，上饶市提出了大力实施 “鯉鹏战略“，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳 动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲 暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成 了巨大的旅游客源市场。 虽然万年周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型 的水库(湖区)旅游项目则不算太多。开发得比较好的是 上饶枫泽湖、婺源鸳鸯湖、万年龙泉湖。但针对鹰潭、景 德镇等地的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势； 龙泉湖开发先行一步，正在向市场逐步推销，则是本项目 主要的市场竞争对手。 1.4产权及机制 库区边岸、半岛等陆地及其资源产权绝大部分归珠山 乡人民政府所有，少部分为陈营镇人民政府所有，库内水 域资源产权归珠山乡人民政府所有。上述两家单位同属于 万年县人民政府领导，关系融洽，便于协调。 水库边岸、半岛上的山林资源一般按现行政策由珠山 乡或陈营镇下属村、林场管理，部分采取了承包方式经营, 多数处于自然状态；放养水面由珠山乡人民政府收回，交 给娱园旅游开发有限责任公司一并经营。 1. 5开发现状 目前只有江西水泥厂工人、家属和附近居民到库区游 泳游览，也有一些摄影爱好者来此拍摄艺术照片；半岛上 没有人工建筑；水库内只有少量条件简陋的木船或木排供 村民往来、樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。 1.6优势分析 项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优 势。特别是项目位置处于万年县城近郊和江西水泥厂厂后, 可以形成客流、物流的“盆地效应”，有利于形成旅游客源 规模和旅游资本积聚。而项目地本身的资源品质是旅游开 发后走内涵式发展的内在因素。 立项单位的党政领导，对发展旅游业有高度的认 识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是 本项目取得成功的有效保障。 整个项目地理环境处于一个相对封闭的状态。水 库由低山丘陵环绕，除了一条机耕道外，没有其他对外机 动车道，便于周边环境的整体保护和项目的经营管理，这 是项目开发以后不断提高品位的重要条件。 1.7困难分析 (1 )地质地貌条件不是十分优越，在社会上的知名度 较低。该水体主要用于本地的水利灌溉，功能比较单一， 对其他地区没有什么影响；库区边岸土层不够肥沃，植被 种类不够丰富，园林绿化工程难度较大、周期较长。 旅游基础设施缺乏。库区目前除了通电和机耕道 正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善， 否则，将直接影响到该项目的实施。 万年经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主, 第三产业比重较小，旅游业更是新生事物。虽然发展旅游 业已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅游业的认识 还有一定的差距，尤其是对于应该如何发展旅游业，还缺 乏必要的科技和人才支撑。 第二章旅游资源调查与分析 2.1旅游资源状况 2.1.1起伏的地貌 余源库区环周丘陵起伏。库区周边最高峰为零紫峰， 海拔552米。由于构造地层较软，地表风化剥蚀较严重， 无陡峭山峰、象形石等观赏景观。但库区四周群山环抱， 远山近水，富有层次感。库区沿岸地形迂回曲折，半岛星 罗棋布，随水位的变化而相应变化。水面被分割得千姿百 态，宛如迷宫，为旅游开发提供了良好的条件。 2.1. 2秀丽的水体 项目策划地总库容达1100万立方米，有效库容807万 立方米，在10. 2平方公里的集雨面积内，群山叠翠，林 木葱郁，除少量生活污水外几乎没有污染源，使水库保存 了清纯洁净的一湖秀水，水体能见度可达3米以上，库区 港湾相连，水域富有变化。湖区山水相映，景色迷人，尤 如镶嵌在群山中的一块秀玉，每当清晨太阳初升，湖水烁 金。黄昏，晚霞如胭脂，为湖面染上一层金色。月夜，静 谧得湖面一片银白，微风吹来，摇曳生辉，令游人如痴如 醉。 2.1.3宜人的气候 万年处于北亚热带，气候温暖湿润，阳光和熙，无霜 期长。由于库区森林覆盖率较高，加之水面的温度调节作 用，营造了舒爽宜人的小气候，库区空气清新，富含空气 负氧离子及植物精气（空气杀菌素），具有较高的空气质量, 适宜游客开展娱乐休闲保健度假活动。 2.1.4民风纯朴的农村景色 库区周边余源和金流