桂林国海金融中心项目发展纲要.doc

桂林国海金融中心 项目发展纲要 （讨论稿） TOC \o 1-5 \h \z 1 项目缘起 3 HYPERLINK \l bookmark2项H背景 3 项H提出 3 HYPERLINK \l bookmark6项FI用地 4 2项目发展总体构想 4 2」 项FI案名 4 HYPERLINK \l bookmark10项H性质 4 项H发展理念 5 项H开发H标 6 HYPERLINK \l bookmark18项目开发理念 6 项目规划概念描述 7 4」 项H规划构思 7 国海总部大楼 7 国海商务屮心 14 HYPERLINK \l bookmark30国海商业屮心 17 HYPERLINK \l bookmark36节能建筑技术运用 20 HYPERLINK \l bookmark38智能管理系统应用 24 项目实施方案 25 5」 项H规模 25 HYPERLINK \l bookmark42实施思路 25 HYPERLINK \l bookmark44建设周期 26 项目实施意义 27 1项目缘起 1.1项目背景 在“建设桂林国家旅游综合改革试验区”国家战略的指导下，为了 深入实施自治区党委政府在2007年提出的“保护漓江，发展临桂，再 造一个新桂林”的城市发展战略，桂林市政府等有关部门大力推进临 桂新区的项目建设，桂林临桂新区的发展由规划进入建设实施阶段， 基础设施建设取得阶段性成果，大批企事业单位入驻，区域办公形象、 环境有待提高。 1.2项目提岀 国海证券有限责任公司是国内首批成立、唯一在广西区内注册的 全国性综合类证券公司，截至2009年,公司总资产规模达到129.37 亿元，当年实现营业收入21.4亿元，利润总额10.2亿元，净资本收 益率62.81%,位居行业第三位。 国海证券有限责任公司十分关注与支持桂林市临桂新区的发展， 积极参与桂林临桂新区的开发建设。经过多次的考察和拜访，初步设 想在桂林市临桂新区核心区建设一个面向服务于整个桂北地区金融 业的国海金融屮心项目，打造桂北第一高楼；以优化桂北地区的金融 生态环境，促进金融机构、金融资本、金融人才等金融资源向桂林集 聚，为加快建设桂林国家旅游综合改革试验区作贡献。 目前已经在桂林注册成立项目公司——国海置业XXX公司，负 责本项目的开发建设。 1.3项目用地 基于项目提出，在遵循桂林市临桂新区发展规划基础上，国海证 券拟在世纪大道南侧、凤凰四路曲侧地块，开发建设成桂林国海金融 中心。项目将以促进桂林市金融业发展为发展愿景，完善城市服务功 能。 1QI .//? Jr w 1 QI . //? Jr w I；It j项目选址 vi :IS? 图1?1项H选址示意图 2项目发展总体构想 2.1项目案名 桂林国海金融中心 2.2项目性质 项冃定性为：立足广西、面向全国，将项目打造成服务于中国一 —东盟自由贸易区的金融业发展专业性平台，衍生配套商务办公、商 业等功能的国内城市综合体标杆项目。 “桂林” “桂林，，充分体现项目区域标识性，突出项目“立足桂林、服务 桂林”的发展目标，以及成为未来新地标的价值核心与理念。 “国海，充分强调国海证券总部功能，突出项目的唯一性。 虫中心” 虫中心” 以金融行业为出发点，为证券、银行、基金管理、信托投资、期 货交易、股权交易、金融资产管理、金融租赁、金融咨询、会计师事 务所、财务管理等金融服务机构提供高效便捷、集成化的办公环境。 同时跟上桂林临桂新区发展的步伐，创造舒适的休闲购物、文化 娱乐的商业空间，提供一站式购物的消费服务，彰显体验式休闲购物 与现代时尚生活方式的独特魅力。 2.3项目发展理念 “节能” “节能，将是项目追求的最本质及核心理念。 在规划方案与建筑单体设计中，以低能耗建筑为目标，运用气候 设计和节能的手法，实现建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间 距、太阳辐射、风向以及外部空间环境统一；将太阳能电池、智能幕 墙系统、雨水收集系统和地热供暖系统等能源捉供系统，应用在建筑 产品当屮，最大限度地减少能源消耗与环境污染。 “智能” 以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设 备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化 组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建 筑环境。 智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。其技术基础主要由现 代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控制技术所组成。 过对建筑物的4个基本耍素，即结构、系统、服务和管理，以及它们 之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率 的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助 大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意