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主观题 1. 题干： 案情：2016年1月10日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借 款100万元，借款期限1年，借款当日交付。2016年1月12日，双方就甲自有的M商品房又订立了一 份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的100万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能 偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占 有使用。 2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业。为扩大经营规模，S企业向丙借款200万元 ，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经 戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。 2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合 同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为 期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。 2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金 5000元。2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖 房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金5万元。 2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。 2017年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S企业也未能按期偿还对丙的200万元借款 ，现乙和丙均向甲催要。 问题1 ： 就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如 何处理?请给出理由。 参考答案1 ： 本案应按照民间借贷法律关系作出认定和处理。理由是：根据《民间借贷司法解释》 第24条第1款，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出 借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请 求；当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。《民间借贷司法解释》第24条第2款，根据按照 民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申 请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务；就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或 者出借人有权主张返还或补偿。 参考答案2 ： 应当按照抵押合同处理。根据《民法总则》第146条第1款“行为人与相对人以虚假的 意思表示实施的民事法律行为无效”，认定买卖合同无效；进而，又根据《民法总则》第146条第 2款“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，按照有关法律规定处理”，认定隐藏的行为 为抵押合同，应当按照抵押合同处理。 问题2 ： 就S企业对丙的200万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么? 1 参考答案 ： 甲仅于S企业财产不足以清偿债务时以个人其他财产予以清偿；根据《个人独资企业法 》第31条的规定，“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清 偿”。丁应承担连带保证责任；根据担保法第19条的规定，未约定保证责任形式的按照连带责任保 证承担责任。戊不承担责任，其质权因丧失占有而消灭。 问题3 ： 甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么? 参考答案 ： 合同有效，庚知情并不影响合同效力。庚已取得所有权，甲系有权处分，庚因登记取 得所有权。 问题4 ： 谁有权收取M房屋2个月的租金?为什么? 参考答案 ： 甲有权收取。甲为有权占有，租赁合同有效，甲可收取房屋法定孳息。 问题5 ： 谁应承担M房屋火灾损失?为什么? 参考答案 ： 应由甲承担。根据《合同法》第142条的规定，除非法律另有规定、当事人另有约定 ，标的物毁损、灭失的风险自交付时起转移。 问题6 ： 谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权?为什么? 参考答案 ： 庚享有请求权。根据《保险法》第49条第1款的规定，保险标的转让的，保险标的的受 让人承继被保险人的权利和义务。 2. 题干： 案情：自然人甲与乙订立借款合同，其中约定甲将自己的一辆汽车作为担保物让与给乙。 借款合同订立后，甲向乙交付了汽车并办理了车辆的登记过户手续。乙向甲提供了约定的50万元借 款。 一个月后，乙与丙公司签订买卖合同，将该汽车卖给对前述事实不知情的丙公司并实际交付给了丙 公司，但未办理登记过户手续，丙公