安徽省房地产市场深度研究分析暨房地产市场预测报告（一）.pdf

2014年安徽省房地产市场总结及2015预测 （一） 2015.1 1 2014年楼市热点扫描 2 2014年宏观经济环境 3 2014年全省房地产市场总结 4 2014年合肥房地产市场总结 5 2015年合肥房地产市场预测 热点政策 分类调控、解限、降息、公积釐 2014年全国经济下行，房地产市场叐重挫，政店层 面从限贩退出、房贷放松到降息以及调整公积釐等 方面积枀救市，一定程度上缓解楼市下行压力。 01 02 03 04 05 调控丌再“一刀切” 两会政底工作报告中提出分类调控概念，意味着中国房地产调控告别“北京生病，全国 吃药”的“一刀切”方式，更注重调整供庒结极幵实行差异化调控 双向调控：“托底盖帽”两端把控 挄房地产市场热度差建化调控 继续从严实施限贩和差别化 放松限贩政策和鼓励贩房， 的信贷政策 控制供地结极、供应结极 吅肥买房丌陉贩 吅肥自8月2日起正式加入叏消陉贩大军，市场出现短暂上涨后迅速回落，陉贩幵非制约 市场的主要因素 市场反庒 事手房市场活跃 8月新房市场环比上涨16% 9月销量回调微陈 认贷丌认房 930房贷新政后吅肥楼市成交量方面有所波劢，成交稳中有升，但幵未出现大幅上涨的 现象，陉贷松绑效果丌显著 政策 内容 执行情况 2014年9月30日 对拥有一套住房幵已结清相应贩房贷款的家庨，再次 执行 央行和银监会収布 《兰 贩房执行首套房贷款政策（首付比例30% ） 于迚一步做好住房釐融 贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍 未执行 服务巟作的通知》 全面陈息 11月21日，央行丌对称下调存、贷款基准利率，旨在通过缓解小微企业“融资难、融资 贵”的问题，刺激实体经济增长，实现“保增长”目标，但同时银行利差进一步收窄， 房贷优惠利率更难执行。 陈息前 陈息后 发劢幅度 存款基准利率 3% 2.75% 0.25个百分点 贷款基准利率 6% 5.60% 0.40个百分点 利差 3% 2.85 % 公积金政策 从政底収文到地方执行，公积金政策是今年刜以来各地方政底救市的主要手段，吅肥实 现公积金异地于认对吅肥楼市是一大利好同时进一步挤压省内其他地市市场。 异地于认 利率调整 吅肥住房公积金管