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(房地产管理)骏城某小区
的购房合同补充协议
购房合同补充协议
第 1 条合同原则:鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分保护
双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方根据《中华人民共和国合同法》
等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就
买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第 2 条文字定义:
1 、合同中所称 “合同” 、 “本合同” 、 “约定”等系指目前出卖、买受双方
所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体名称;
2 、本合同中所称 “房屋” 、 “本房屋” 、 “商品房”或 “本商品房”等系指
目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;
3 、本合同所称 “本楼”或者 “楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;
4 、本合同中所称 “小区” 、 “社区”系指房屋所处于的社区;
5 、本合同中所指 “退房” ,是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买
受人,由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第 3 条居住目的:出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得
利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关的所有权或用益
物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后,本楼内其他房屋仅可作为
住宅使用外,不得作为公司办公用房使用,以保持居住环境的安静与安全。如不
能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退
房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第 4 条广告内容:广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积,广
告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误
差超过 3% ,如果此等误差显然不利于买受人,则买受人有权解除合同要求退房;
暂不解除合同要求退房的,则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第 5 条墙体平直:房屋的墙体及平面均应当平直,倾斜角度不得大于0.1 度,
计算方法为:高度差/直线距离;不平直情况并不得超过政府规定的标准;如无
法达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则
出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之
一的违约金。
第 6 条防水情况:房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合
处无漏水、渗水;如无法达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解
除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买
受人支付总房价千分之一的违约金。
第 7 条住宅寿命:出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70 年,在 30 年内
绝对不会产生主体质量问题,其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响;如果
不能满足此等条件,出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿,如果造成买
受人及其亲属受到伤害的,按除支付全部医疗救助费用以外,还应当支付 50 万
元赔偿。
第 8 条文件:考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要
求有巨大影响,而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务,为充分
保证买受人的知情权,出卖人除提交竣工验收备案表以外,还应当向买受人提效
如下文件:
1 、施工单位的竣工报告;
2 、监理单位工程质量评价报告;
3 、勘察单位质量检查报告;
4 、规划部门出具的认可文件;
5 、卫生部门出具的水质检验合格文件;
6 、环保部门出具的认可文件;
7 、消防部门出具的消防验收合格文件;
8 、施工单位签署的质量保修书;
抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告;
第 9 条文件交付:
1 、全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人,没有上述文件不视为
交房;即使买受人入住,仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金;
2 、如无法按时交付上述文件,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合
同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人
支付总房价千分之一的违约金。
第 10 条质量标准:商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利
于买受人的标准,本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强
制性标准,即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法达到此
标准,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人应
当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约
金。
第 11 条商品房户型:室厅卫厕厨,本商品房使用率
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