商铺租赁合同(ur).pdfVIP

租 赁 合 同 合同编号： 甲方（出租方） ： 乙方（承租方） ： 承租方证照名称： 承租方证照号码： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，甲、乙双方就房屋租赁事宜，均已审查对方 签订本合同的主体资格，甲方依法作为本合同的出租方，乙方依法作为本合同的承租方，经双方自 愿、平等、协商一致，达成合同如下： 第一条 出租房屋的基本情况 1.1 乙方承租的房屋位于 广场 楼 铺位（具 体位置标示图详见附件 1）；该房屋的套内建筑面积： 铺套内建筑面积为 平 方米； 铺套内建筑面积 平方米；共计： 平方米。双方确认， 为本合同下计租面积，如面积差异在± 5%以内，租金及物业费不再调整，如计租面积 差异超出± 5%，将根据双方确认的面积调整租金及其它相关费用。 1.2 在该房屋实测套内建筑面积确定之前，乙方按照前述 1.1 条确认面积支付租金、履约保证 金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测套内建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按实测面积 承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况，则该部分多缴纳的租金 或费用直接结转为乙方应向甲方、 管理公司支付后续费用的一部分； 若乙方此前存在少缴纳的情况， 则甲方或管理公司发出书面通知之日起 7 日内，乙方将该部分少缴纳的部分一次性相应支付给甲方 或管理公司。 第二条 出租房屋的用途 2.1 该房屋用途为：商业用房。甲方将该房屋交付于乙方用于商业经营，乙方确定经营的范围 是 ，品牌为 ，乙方租赁期内不得经营其它副牌或品牌。 2.2 未经甲方及甲方指定的物业服务公司（指接受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提 1 供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业）书面同意乙方不得擅自变更所经营的商品品牌及 种类范围，否则甲方有权要求乙方在 7 日内纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导 致本合同提前终止的违约责任。 2.3 甲方或甲方指定的物业服务公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌（包括商号、商标 等）有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件和（仅适用于餐饮、休闲饮食业态）卫生许 可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在该房屋开业前提供前述合法有效文 件，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。 2.4 本合同项下承租人应当是在该房屋所在地设立的具备法人资格的经营主体。如乙方不符合 前述要求， 乙方应于本合同签署后 30 日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体， 该主体设 立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。如甲方 要求，乙方及其新设主体应与甲方签署承租人变更协议。 第三条 租赁期限和出租房屋的交付 3.1 本合同约定租赁期限为 年 月 日至 年 月 日, 共 个 月。合同期满乙方如需续约，须于合同期满前 90 天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方 另行签订合同。 3.2 本合同项下的进场日为 年 月 日，乙方应当于进场日之前付清本合同项 下全部应付费用，与甲方或甲方指定的物业服务公司办理房屋交接手续。 3.3 乙方已查验并认可该房屋状况，同意不因商业广场共用设施设备通过该房屋或有共用通道 穿越该房屋等原因向甲方或甲方指定的物业服务公司主张减免租金或物业管理费。 第四条 出租房屋的装修和开业期限 4.1 免租装修期为进场日起算 日, 乙方因甲方或物业服务公司之外