时代南湾项目策划定位报告(示例).docx

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i o房地产市场营销 文件编号 ZB-TZ-Z01 版本号 1.0 质量管理体系作业指导书 生效日期 2012-11-1 时代南湾项目投资决策报告(市场部分)成果标准 (盖控制专用章处) 修改状态 修订情况 生效日 期 I 组员:赵杨兵、徐珍、江洁、宗文姣、粟菁、任汨胜 2012-10-27 II 在项目PPT的基础上修订的初步投资决策报告 2012年11月 III IV V 起草 徐珍 职务 人事部经理 日期 2012-10-27 审核 赵杨兵 职务 总经理 日期 日期 签发 职务 报告框架 项目投资决策评审报告 正文 (1项目总论 城市板块及项目细分市场分析 项目市场与产品定位 项目分期开发计划 项目销售进度计划及分期售价 结论及建议 附件:合作方研究、合作协议草案等 1、广州时代南湾成果标准 项目摘要简表 序号 项目 数值 1 占地面积 34 万 m2 2 容积率 1.39 3 总建筑面积 51万多m 4 住宅建筑面积 22500 m2 5 商业面积 14670 m 6 会所面积 7960 m 7 幼儿园面积 5870 m 8 建筑覆盖率 30% 9 建筑控制高度 32-33 层 10 项目工程投资总额(万元) 一期15亿 项目总论 (1) 项目总体概况 时代南湾位于广州市南沙区岗前路虎门大桥旁,占地近 34万平方米,是广州唯 一真正看到海的项目。 该项目拥有得天独厚的自然资源: 背山(黄山鲁)、望海(狮 子洋)、揽湖(罕有大型人工湖),紧靠南沙高尔夫球场。时代南湾占地约 33万 平方米,建筑面积约 51万平方米,将分三期开发,产品包含六星级酒店、高层 洋房、联排别墅以及独立别墅,首期推出 500多套高层洋房,面积由 96平方的 两房至167平方的四房,既可望山、望湖,也可瞰海,是广州唯一看看山看湖 看海的产品。 时代南湾为2010年时代地产顶级力作,坐拥山湖海众多自然生态资源,项 目坐拥高尔夫球场,游艇会,五星级海景酒店,国家 目坐拥高尔夫球场,游艇会, 五星级海景酒店, 国家4A级森林公园等高端配套, 1栋至3栋,共四种户型 1栋至3栋,共四种户型 9800元/川(送 3000元/川豪华 装修) (2)项目背景 时代南湾位于广州市南沙区岗前路虎门大桥旁,占地近 34万平方米,是广州唯 一真正看到海的项目。 该项目拥有得天独厚的自然资源: 背山(黄山鲁)、望海(狮 子洋)、揽湖(罕有大型人工湖),紧靠南沙高尔夫球场。时代南湾占地约 33万平 方米,建筑面积约 51万平方米,将分三期开发,产品包含六星级酒店、高层洋 房、联排别墅以及独立别墅,首期推出 500多套高层洋房,面积由 96平方的两 房至167平方的四房,既可望山、望湖,也可瞰海,位于南沙区港前大道,背 靠黄山鲁森林公园,左近南沙游艇会,右临南沙高尔夫,顶级配套资源环绕项 目。除了周边的高级配套,时代南湾还拥有黄山鲁森林公园的连绵山脉、近万 平方米的天然湖泊,湖水清澈见底,与项目一路之隔的便是赫赫有名的伶仃洋。 (2)项目背景 标准见附件一:项目概况及项目背景 城市板块及项目细分市场分析 (1)板块及细分市场供需分析 时代南湾位于南沙区港前大道,背靠黄山鲁森林公园,左近南沙游艇会,右临南 沙高尔夫,顶级配套资源环绕项目。除了周边的高级配套,南沙项目还拥有黄山鲁 森林公园的连绵山脉、近万平方米的天然湖泊,湖水清澈见底,鱼类丰富,与项目 一路之隔的便是赫赫有名的伶仃洋,海面宽阔,时代南湾是广州市唯一一个可以真 正看海的房地产项目。 时代南湾占地约 33 万平方米,建筑面积约 51 万平方米,将分三期开发,产品包 含六星级酒店、高层洋房、联排别墅以及独立别墅,首期推出 1栋、2栋、3 栋高层 洋房,共 500 多套,面积由 96 平方的两房至 167平方的四房,既可望山望湖,又可 瞰海。 周边配套: 周边商业 ,商业环境: 南沙游艇会、南沙高尔夫、南沙大酒店 周边景观(自然景观 ,公园绿化):黄山鲁公园、天后宫、黄金海岸 内部配套:星级会所、山景会所、高尔夫练习场、 8万卅镜湖 车位配比: 1:1 周边商业:南沙游艇会、南沙高尔夫、南沙大酒店 周边景观:黄山鲁公园、天后宫、黄金海 (2)主要竞争对手分析 时代南湾的主要竞争对手是南沙滨海花园, 南沙滨海花园是集海滨生活、 住宅、休闲、 度假、养生、保健、餐饮、娱乐、生态、园林、观光、知识创新、文化交流和海滨商 务于一体的滨海生态居住中心。 一期占地面积约 33 万平方米, 总建筑面积约 16 万平 方米。建筑、园林设计为澳洲黄金海岸风格。引入澳洲 “ mal概念悠闲阳光商业街, 生态恒温泳池,及珠三角地区首创 25 米宽(最宽处达 100米)2 公里长运河。 洋房采用独特的蝶型设计使每个单位的厅和绝大部分的房都能望到

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