恒丰置业可行性研究报告(审定稿).docx

y恒丰置业 项目可行性研究报告 项目名称：滨江 BJ03区块R21 -10地块 省直专用房项目 开发单位： 杭州恒丰置业有限公司 日 期： 2006年3月 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章项目概况 1 \o Current Document 第一节 项目基本情况 1 \o Current Document 第二节 项目建设主体简介 1 \o Current Document 第三节项目主要经济技术指标 2 \o Current Document 第四节项目开发建设意图 2 \o Current Document 第二章 项目市场分析及定位 3 \o Current Document 第一节住宅市场分析及定位 3 \o Current Document 第二节公建配套及商业市场分析及定位 7 \o Current Document 第三章项目建设计划及工作分解 8 第四章项目投资估算 \o Current Document 第一节 项目物业分类 11 \o Current Document 第二节 项目投资估算依据 12 \o Current Document 第三节项目投资估算表 14 \o Current Document 第五章 项目资金筹措和营运 16 \o Current Document 第一节项目销售收入的估算 16 \o Current Document 第二节 项目资金平衡分析 16 \o Current Document 第六章 项目经济评价 1 7 \o Current Document 第一节 项目销售收入和利润估算 17 \o Current Document 第二节 项目财务评价 17 第七章结 论 1.8 ■恒丰置业?滨江 ■恒丰置业?滨江 BJ03区块R21-10地块省直专用房项目可行性研究报告 PAGE PAGE # 第一章项目概况 第一节项目基本情况 项目位于杭州市滨江区省属用地滨江 BJ03区块R21-10地块，处于钱江四桥和 一桥之间，东临主干道建业路、南临规划支路、西临上铁四公司地块、北临主干道 滨盛路，交通便捷，地理位置优越。项目东面为青少年活动中心和居住区公园，南 面为综合商业用地，西面为正在建设中的区级大型公建中心，北面为规划中的大型 居住区。 项目占地约138亩，规划建设用地面积7.58公顷，总建筑面积25.5万平方米， 其中：住宅17.03万平方米，公建配套及商业 2.15万平方米，地下建筑6.33万平 方米。现状地势平坦，目前为农用地，有少量农居房。 本项目是解决省直机关企事业单位干部职工房改遗留问题的省直“专用房”建 设项目。为加快项目建设进度，省政府成立了浙江省省直经济适用房建设联席会议， 负责协调省直单位专用房建设、管理和销售中的有关事宜，并将此项工程列入省重 点工程项目，要求严格按照基本建设程序抓好项目的开发建设管理工作。 根据浙江省省直经济适用房建设联席会议 （[2005]2号）会议纪要精神，项目前 期准备工作进展顺利。 1、 项目建设主体--杭州恒丰置业有限公司已组建。 2、 项目计划已报经浙江省发展和改革委员会、浙江省建设厅、浙江省国土资源 厅（浙发改函[2005]232号文）批准正式立项。 3、 项目规划条件已申领，通过招投标确定了设计单位一浙江华坤建筑设计研究 院，完成了项目规划设计方案的编制，并按程序报规划主管部门批准。 第二节项目建设主体简介 杭州恒丰置业有限公司由杭州银河房地产开发有限公司和萧山地方建设发展有 限公司出资组建。杭州银河房地产开发有限公司成立于 1993年3月，具备相应的房 地产开发资质，现有各类工程技术及经济管理人员 30多人，其中硕士研究生3人， 本科及大专以上学历人员20多人，具有中高级专业技术职称的人员近 20人。历年来，杭州银河房地产开发有限公司开发建设了银河小区、银河商务中心、银通大厦、 银河公寓、西仓弄公寓等多个项目，累计竣工面积 30万平方米。 第三节项目主要经济技术指标 根据项目规划条件和主管部门的要求，初步确定该项目的主要经济技术指标: 项 目 基本指标 1、毛地 138亩 2、建设用地 7.58公顷 3、总建筑面积 255007平方米 4、地上建筑 191747平方米 其中 住宅 170273平方米 公建配套及商业 21474平方米 5、地下建筑 63260平方米 其中 全地下室 58851平方米 半地下室 4409平方米 6、容积率 2.5 7、绿化率 30% 8建筑密度 18.3% 9、住宅总户数 1302 户 10、小区总人数 4400 人 11、