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商业设计分享
1.商业分类
2.商业疏散及解决方式
商业服务网点（住宅性质）
商业建筑（商业性质）
商业综合体
商业步行街
非商业网点
塔楼底部
邮政、储蓄等社区商业
物业配套
1.商业分类
性质分类(定性)
1、商业服务网点(性质：住宅建筑)
1.商业分类
性质分类(定性)
1、商业服务网点(性质：住宅建筑)
1.1、商业服务网点(性质：住宅建筑)
1.商业分类
补充：1、社区独栋商铺按商业性质报建（如当地规范允许可按网点）
2、塔楼底部二层配套疏散方式可按网点，单层面积控制200 ㎡，总面积控制300 ㎡
1.2、商业建筑（性质：商业）
1.商业分类
1. 楼梯宽度
2. 疏散距离
2.商业疏散
2.1、商业网点疏散距离
设置喷淋条件：1、单层面积大于等于1500平方
2、集团总工办要求如小于1500平方要加设喷淋需项目发文
3、不允许局部设置喷淋
2.商业疏散
2.2 商业网点疏散楼梯
商业服务网点内疏散楼梯的净宽度不小于1.1m.（按两股人流考虑）一般做到1200mm
楼梯宽度
楼梯踏步高度、宽度
2.3 商业网点疏散方式
直跑型楼梯
优点：简单方便、省空间。
疏散距离计算公式
疏散距离(S)=L1+L2+1.5L3+L4＜22m
(我院施工图总工确定楼梯梯段含休息平台疏散距离按1.5倍计算)
以首层层高4500mm，开间5000mm标准商业为列，踏步数=4500/170=26.47=27
疏散距离(S)=9499（L1）+150(L2)+(25*260+1200)*1.5(L3)+L4=22582mm
结论：商铺层高决定疏散楼梯踏步数，踏步数决定L3、L1的长度。
2.商业疏散
2.3 商业网点疏散方式
L型楼梯
疏散距离（S）计算：
以首层层高4500mm，开间5000mm标准商业为列，踏步数=4500/170=26.47=27
S=L1+L2+L3=8.238+7.700*1.5+1.395=21.83m≤22m 满足规范要求
2.商业疏散
2.3 商业网点疏散方式
L型楼梯
方式1（山东菏泽郭庄项目）
方式2（廉江罗州大道项目）
方式3（山东菏泽何楼项目）
2.商业疏散
2.3 商业网点疏散方式
L型楼梯
楼梯注意满足净高要求
楼梯注意满足净高要求平台下净高2m，梯段下净高2.2m
1跑步数不能超过11级
2.商业疏散
2.3 商业网点疏散方式
U型楼梯
（山东菏泽何楼项目）
1、商铺进深较短时可考虑使用
2、U型楼梯休息平台不算疏散距离
2.商业疏散
2.3 商业网点疏散方式
楼梯后置，往小区内开设疏散口
（湛江麻章碧桂园）
优势：1、楼梯后置对商铺空间影响较小
2、能解决商铺进深较大的疏散
劣势：1、增加成本
2、小区有影响
（廉江罗州大道项目）
2.商业疏散
2.3 商业网点疏散方式
商业网点要求上下层联通
2.商业疏散
2.4. 商业建筑疏散
1、楼梯踏步
2、疏散距离
2.商业疏散
2.商业疏散
2.4. 商业建筑疏散
3、疏散宽度计算
疏散宽度=S(商业建筑面积)*P(营业厅人员密度)*每层房间每100人最小疏散净宽度/100
防火门的总宽度应大于等于疏散宽度：防火门规格1.5m、1.8m、2.1m、2.4m
感谢聆听
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