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房地产销售客户常问的 40 个问题及解答!
我不喜欢期房,为什么不等建好了再卖?
答:
1)价格优势,比现房优惠至少10% 以上,还有投资价值,省钱;
2)户型设计上的优点,更先进的设计理念,更完美的实用功能;
3)可抢占购买先机,优先选择房子,机会就在眼前,错过让人遗憾;
4)具有较大的升值空间,用时间换金钱,稳赚。
购买现房有什么好处?答:
( 1)即买即住,不需等待,省掉租金;
2)品质有保证,买得踏实,眼见为实,一目了然;
3)避免纠纷,杜绝意外情况出现,麻烦省去。
为什么说投资房产是很好的选择?
答:实物投资,预期有保证,政府看重,收益比较高。
买高层的好处是什么?
答:
1)高层视野景观好,一览众山小,心情更舒畅;
2)高层气派,档次高,享受尊贵;
3)高层通风好,可以尽情呼吸新鲜空气;
4)高层易于物业管理,可以享受优质的生活服务;
5)高层可乘电梯,省去爬楼梯的劳累与苦恼;
6)高层适合商住两用,出租回报率高。
为什么说买多层的好?
答:
1)出租率高,房价低,升值潜力大;
2)物业管理费用低,节省日常费用;
3)符合中国人群住的生活习惯,无使用电梯的风险,生活便利。
一次性付款划算在哪里?答:
( 1)按揭贷款需要办理繁杂的手续,而一次性付款则可省去很多麻烦;( 2)银行利息少,按揭支出大,至少不全让你的资产贬值;
( 3)减少以后的生活负担;可以及时取得房子的真正所有权,可以随时抵押。
按揭又有哪些好处?
答:
1)按揭可以让你早日圆上住房梦,是大多数人的最好选择;
2)时间就是金钱,用金钱换时间,价值无限;
3)帮助买到真正适合的房子;
4)在合适的时机买到房子,选择空间较大;
5)利用银行的钱做投资,买套房子作为投资,回报更高;
二十年按揭的好处是什么?答:月供越少,压力越小。
十五年按揭的好处是什么?
答:更早拿到产权,更早拥有房子的处置权。
市中心好在哪里?
答:
1)市中心地皮资源有限,升值潜力巨大;
2)城市基础设施,生活配套都较好,居家生活更加安全便利;
(3)租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险最小。
副中心房好在哪里?答:
1)价格比市中心低的多,但生活配套、基础设施等条件差别不大;
2)相比市中心而言,副中心较为安静,绿化率高;
3)相比市中心而言,副中心的老房子较少,可以减少日后拆建的困扰。
城郊结合部又好在哪里?答:
( 1)有着良好的发展空间,物业升值潜力巨大;( 2)配套设施新、全、齐,发展速度快;
( 3)亲近自然,又可享受市中心的繁华。
为什么说郊区好?
答:
1)亲近自然,享受生活;
2)价格实惠,用一套市区的房子可买一套郊区的房子再配一辆小车;
3)市区郊区化是城市的发展趋势,随着交通的改善,生活会越来越便捷。
中间楼层有什么好?答:
1)高度适中,安静安全;
2)视野开阔,空气流通,采光好。
顶楼有什么好?
答:
(1)视野开阔,通风采光均为最佳;
(2)价位低,还赠送花园,可以做个空中花园;
(3)随着城市房子的越盖越高,通天房子越来越受欢迎,升值潜力大。
底楼有什么好?答:
1)生活方便,若有孩子,则有利于孩子成长,有老人则利于老人活动;
2)自带庭院,增加交通工具的安全系数;
3)拥有私家花园;
4)价位低,租金高;
为什么说购买高档住宅划算?答:
( 1)要买就买最好的房子;
2)配套齐全、环境优美、设计优秀、居住舒适;
3)升值潜力与速度更大;
4)它能迅速提高你的社会地位。
剪力墙结构的房子有哪些好处?答:
1)抗震性好;
2)墙体薄,出房率高,可使用年限长;
3)空间整体性好。
框架结构的房子有哪些好处?答:
1)出房率高,可使用年限长;
2)保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好;
3)开间易活动,使用方便。
砖混结构的房子又有哪些好处?
答:
1)造价低,成本低自然房价也低;
2)保温性、隔音性好,出房率高。
出房率高的房子好处是什么?
答:省钱,花同样的钱可以买到更大的面积,比较划算。
出房率低的房子好处又是什么?
答:房子越高级,出房率越低。出房率低代表配套齐全,随着生活质量的提高,我们对房子
的配套要求也就越高。
23. 朝西的房子好处是什么 ?
答:比朝东的价格低,可选择范围大,符合夜生活习惯的人。
朝东的房子好处是什么?
答:阳光光照时间早,不西晒,夏天凉快,非常适合早睡早起的人。
朝南的房子好处是什么 ?
答:
1)采光好;
2)房间温度适宜;
3)阳气重、为市场所看好,最具保值升值潜力,容易出手;
4)最适合老年人住。
选择不带商业网点的住房有哪些好处?
答:干净、整洁,有利于物业管理,免去下属商场带来的嘈杂生活环境。
选择带商业网点的住房又有哪些好处?
答:
1)生活方便,可就近购物;
2)商业性浓,增值潜力大;
3)交
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