房产管理系统(论文).docx

精品文档，知识共享! 精品文档，知识共享! 精品文档，知识共享! 精品文档，知识共享! 引 言 近几年我国房地产市场呈现持续火爆的势头，各个房地产公司开 发了大量的商品房、别墅、高档写字楼，业内人士对房地产市场抱乐 观态度。可是近期国家统计表明全国有大量的商品房空置，造成大量 资产的损失，除了外部因素以外，内部管理不善以及销售渠道的不畅 也是一个很重要的原因。 而本系统正是针对房产销售的科学化、规范化、网络化的要求而 开发，通过对房产信息、住房信息、住户基本信息及住户家庭信息进 行全面管理，并且建立住房和住户之间的对应关系，这样既使一线工 作人员准确地执行各项活动，减轻劳动强度，又使上层管理人员获得 各种需要的信息，起到辅助决策的作用，从而使经营管理的水平达到 更高层次，以达到较大的投资回报率及用户满意率。 在过去短短几年的时间内，In ternet （互联网）已横扫世界，而 In ternet的主角 WWW/（万维网）更是以极快的速度渗透到人民生活 的每一个细节中。而在引入了可以与用户交互的脚本的 WE冈艮务器后, WEB页面变得更加精彩，站点服务也变得越来越热：商业、管理、教育 等等都为了方便、及时、准确而不约而同的使用了站点服务。 当今活跃的 WEB技术的框架是一系列“活跃”的交互操作。通常 人们用客户/服务器或服务器/浏览器术语来描述 WEB这是一个交互的 概念。活跃的 WEB双方都是活跃的，这样实现了一个动态的要求与回 应过程。这样在交互中，可以平衡处理工作，并在最合理的地方处理 工作。 第1章 课题研究目的 1.1背景 住房是人们生活中不可缺少的，有些大型单位拥有多处房产和大 量员工，对房产信息、员工信息以及房产与员工的对应信息进行管理 成了一个繁重的任务，若此类信息出现错误往往带来很坏的影响。 随着计算机应用的普及，可以通过计算机对房产信息进行管理。 将房产信息和员工新系存储在数据库中，将这些数据通过程序加以组 织和管理，必将极大的提高工作效率，使房产管理更快捷、准确、高 效。 近年来，随着计算机技术的发展和电脑的普及，特别是企业上网 工程和办公自动化的进展迅猛，越来越多的企业在管理部门纷纷采用 MIS通过办公室的一台PC机完成复杂的日常业务处理，从而减少工作 量提高效率。在这样的背景下，更多的国有大中型企业从中受益。通 常这样的企业存在部门多，业务杂，数据流量大的特点，如果在各个 部门使用一个针对性强，操作简单而数据处理功能强大的 MIS,无疑是 能起到事半功倍的效果。 在过去三年里，在中国经济增长的同时，美国利率处于很低的水 平，而且美元也处于弱势状态。随着中国出口翻了一番，所带来的巨 额出口收入激发了以房地产为核心的建设行业的繁荣，从而引发了对 进口商品和设备的需求。这种繁荣和来自美国的压力造成了针对人民 币升值的投机行为，结果是进一步涌入的热钱助长了房地产繁荣。 精品文档，知识共享！ 精品文档，知识共享! 精品文档，知识共享! 精品文档，知识共享! 精品文档，知识共享! 中国的整个经济形势在很大程度上是以房地产为核心的。近几年 来，房地产业不仅是国内经济增长的动力，也是企业获得暴利的最突 出的行业。之所以房地产业是国内经济增长的动力，不仅在于银行的 信贷消费启动了国人最终需求，而且房地产业成了各个地方短期内业 绩大见成效的标志。说房地产是核心，你不妨看一看，政府大力整顿 的钢铁、水泥、电解铝、建材哪一个不是与房地产有关？北京 2003年 的GDP增长有30%以上来自房地产，2004年的固定资产投资有50%以 上来自房地产。 1.2项目目标 房产管理系统应能对房产信息、住房信息、住户基本信息及住户 家庭信息等进行管理，并建立住房和住户之间的对应关系。对这些信 息应能进行方便快捷的新增、修改和删除等操作，另外还能快速找到 所需的信息，这个就是需要查询功能。 第2章课题技术研究 MIS系统平台 MIS系统平台模式的选择是系统设计的主要问题。MIS系统平台模 式大体上分为4种:主机终端模式，文件服务器模式，客户机/服务器模 式(Client/Server,简称 C/S)和 Web 浏览器 /服务器模式(Browser/Server， 简称B/S)。主机终端模式由于硬件选择有限，硬件投资得不到保证， 已被逐步淘汰。而文件服务器模式只适用小规模的局域网，对于用户 多，数据量大的情况就会产生网络瓶颈，特别是在互联网上不能满足 用户要求。因此，现代企业 MIS系统平台模式应主要考虑C/S模式和 B/S模式。 工具选择(jBuilder 2 0 0 5 + ACCESS 2000) jBuilder 2005 + ACCESS 200是目前最为流行的管理信息系统开发 环境和工具。jbuilder 2005的强大数据库操作控