工程项目代建管理.pdf

工程项目代建管理 工程项目代建管理 一、代建的含义： 一、代建的含义： 在国际上通常采用的建设经理制 。是指业主委托___称为建 在国际上通常采用的建设经理制 (CM 制)。是指业主委托___称为建 (CM 制) 设经理的人来负责整个工程项目的管理。包括可行性研究、设计、采 设经理的人来负责整个工程项目的管理。包括可行性研究、设计、采 购、施工、竣工试运行等工作，但不承包工程费用 (与 EPC 或交钥匙工程的 购、施工、竣工试运行等工作，但不承包工程费用 (与 EPC 或交钥匙工程的 主要区别)。建设经理作为业主的代理人，在业主委托的业务范围内,以 主要区别)。建设经理作为业主的代理人，在业主委托的业务范围内,以 业主名义开展工作。如有权自主选择设计师和承包商。业主则对建设 业主名义开展工作。如有权自主选择设计师和承包商。业主则对建设 经理的一切行为负责。采用 CM 制进行项 目管理，关键在于选择建设 经理的一切行为负责。采用 CM 制进行项 目管理，关键在于选择建设 经理。一般来说，精通管理、商务、法律、设计、施工等知识和技能， 经理。一般来说，精通管理、商务、法律、设计、施工等知识和技能， 并具有丰富经验和良好信誉，是一名优秀建设经理 (代建经理)所必须 并具有丰富经验和良好信誉，是一名优秀建设经理 (代建经理)所必须 具备的素质。 具备的素质。 二、代建的工作范围： 二、代建的工作范围： 1、政府投资项目 1、政府投资项目 我国 05 年开始推行的工程建设项 目采用代建制的含义和实质, 我国 05 年开始推行的工程建设项 目采用代建制的含义和实质, 是指 政府投资项 目代建制。是指政府投资项 目经过规定的程序， 是指 政府投资项 目代建制。是指政府投资项 目经过规定的程序， 委托有相应资质的工程管理公司或具备相应工程管理能力的其它企 委托有相应资质的工程管理公司或具备相应工程管理能力的其它企 业，代理投资人或建设单位组织和管理项 目的建设。由政府选择有资 业，代理投资人或建设单位组织和管理项 目的建设。由政府选择有资 质的项 目管理公司，作为项 目建设期法人，全权负责项 目建设全过程 质的项 目管理公司，作为项 目建设期法人，全权负责项 目建设全过程 的组织管理，促使政府投资工程投资、建设、管理、使用的职能分 的组织管理，促使政府投资工程投资、建设、管理、使用的职能分 离，通过专业化项 目管理最终达到控制投资、提高投资效益和管理水 离，通过专业化项 目管理最终达到控制投资、提高投资效益和管理水 平的目的。 平的目的。 这里所说的代建制必须同时符合下列四个条件：1．由委托方 这里所说的代建制必须同时符合下列四个条件：1．由委托方 自行立项；2．不发生土地使用权或产权转移；3．受托方不垫付资金； 自行立项；2．不发生土地使用权或产权转移；3．受托方不垫付资金； 4．事先与委托方订有委托代建合同。 4．事先与委托方订有委托代建合同。 2、非政府投资项目 2、非政府投资项目 对于一般的非政府投资项 目。由于业主受到专业知识、专业技能、 对于一般的非政府投资项 目。由于业主受到专业知识、专业技能、 精力限制等原因，委托代建单位为自己的建设项 目进行管理。则不受 精力限制等原因，委托代建单位为自己的建设项 目进行管理。则不受 上述四个条件的限制。 上述四个条件的限制。 3、代建的工作范围： 3、代建的工作范围： 工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、用地规划 工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、用地规划 许可、办理土地使用权证 （土地出让）、拆迁补偿、设计、工程规划 许可、办理土地使用权证 （土地出让）、拆迁补偿、设计、工程规划 许可、招投标、各部门建设许可、施工许可证、施工到竣工验收、投 许可、招投标、各部门建设许可、施工许可证、施工到竣工验收、投 入生产或交付使用的整个建设过程。 （阴影部分是政府投资的代建范围） 入生产或交付使用的整个建设过程。 （阴影部分是政府投资的代建范围） 代建管理,国家没有具体的实施细则，只有指导性的