沂南房地产市调报告-精品.ppt

沂南近况概述;在售楼盘分析——壹品龙都;;剩余房源3套，集中在18层以上;在销售楼盘分析;在销售楼盘分析;户型展示;在销售楼盘分析;优势： 诸葛亮公园，诸葛亮城两大沂南标志性地区为其服务，分享汉街一条街的繁华与便利。 大规模社区，低密度，高绿化率，70年产权，紧邻天然氧气吧环境优美。 周边配套齐全，集休闲娱乐生活为一体的居住圣地。 劣势： 1.位于沂南县城西，而沂南的发展方向向东南，未来发展空间有限。 2.户型面积偏大，两居室户型少并面积大.;在销售楼盘3：贵和源 竞争分析指数：品质、物业类型、规模;产品介绍： 项目分两期开发，一期10栋多层已交房入住，当时均价2100元每平米，现剩余个别阁楼价格在1900元每平米左右，二期两栋小高层，共11层，面积从101到190平米不等，均价2600元每平米，在2400—2800之间。现剩余50余套房子，现场最高优惠60元每平米。楼层差价在60元左右。交房毛坯房，地暖，开口费全免。沿街有商铺，上下两层，一期的已经卖完，小高层的还未开始销售，面积在200—300平米之间，售楼处称价格在8000元每平米，怀疑很大。;优势： 交通便利，出行畅通自如。 成熟社区，周边生活配套齐全。 江南园林设计风格，体现涵养健康生活。 建筑品质，彰显最贵价值，随着社会大东进，升值潜力无限。 劣势： 1.在同等地段价格偏高，面积大。 2.商铺价格高，使得商业配套进驻慢，小区配套跟进不及时。;在销售楼盘4：康宁居 竞争分析指数：环境，品质，地段;118三室两厅一卫;在售楼盘分析;在销售楼盘分析;产品介绍： 一期多层共多少栋？几层？户型从多大到多大，现剩余房源多少？均价是多少？最高价是多少？二期共房源多少？多少层，现剩余房源多少？面积从148到176平米之间.下面的商品产权归开发商所有，不对外出售。楼上楼下一套65平米年租金3万元左右。双气三线配套，辐射地暖，东芝电梯，超大景观阳台 ，车库，储藏室？; 万豪佳苑 分析指数：形态，地段， 品质;产品介绍： 1.小区共三栋楼，由北向南三栋依次次排列在历山路边沿，有住宅，公寓，商铺三种物业形态。住宅位于商铺上面，从三层到 8 层，约100户，面积有116的三室两厅一卫和124平米两种户型，一梯两户，南北通透，采光性好，均价2600元每平米（6楼），楼层差价接近100元。最北边一栋楼3.4.5层为酒店式公寓，全部精装修出售，面积在30—60平米不等，共100余套，价格在4000元/平米左右，三栋楼的一二层全部为商铺，上下两层一套，面积从167—330平米不等，听售楼处介绍均价在8000元每平米左右。无储藏室，有地下车位，价格未出;优劣势分析;地理位置：沂南县芙蓉路与丹阳路交汇处南。 开发商：日照华举房地产开发有限公司 营销策划：房易地产 规模：建筑面积3万平米，容积率：1.55，绿化率：36% 规划理念：繁华地段，成熟社区，缔造完美生化居所。;;未开盘楼盘：温泉路商业街;在售楼盘分析;地理位置;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;一期房源;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;Thank you