房地产开发建议书.docx

房地产开发项目建议书 目录 第一章、 项目概述 第二章、 项目名称和选址 第三章、 项目规划建设方案 第四章、 项目建设条件 第五章、 物料消耗与供应 第六章、 环境保护 第七章、 项目建设周期与日程安排 第八章、 经营管理方式 第九章、 投资估算 第十章、 项目经营策划 第十一章、 效益评价 第十二章、 结论 第一章 项目概述 一、项目背景 为落实《北京城市整体规划》 ，加快规划市区绿化隔离地区建设， 推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发 了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》 、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》 、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的 启动，特别是中国正式加入 wto 、北京 2008 奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投 资热点和经济增长点 . 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。 由北京 xx 房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目 （以下简称 “该项目”）。 二．项目历史条件 、宗地简介 宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事 型的居住性建筑。宗地面积为 340 亩，北侧尚有 400 亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。 2 、项目概况 宗地由后沙峪政府与北京 xx 经济开发公司于 1993 年签订合作协议， 历经十年， 北京 xx 公司于 1996 年取得顺义政府核发的国有土地使用证。 2000 年 10 月 13 日， xx 公司与北京 xx 房地产开发有限公司签订了 338 亩土地转让协议。后由 xx 公司对其 175 亩地进行土地变性， 计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。 3 、合作 方式 由我方出面与 xx 公司签订协议，该公司负责解除与 xx 公司的合作合同，与后沙峪镇政 府的合作合同，此部分费用为 1350 万元（含 200 万元付政府定金） ，由我方与后沙峪镇政府 重新签订土地开发协议。 三、项目建设单位 1 、项目公司名称：北京 xx 房地产开发有限公司。 、公司经营范围： 在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。 、项目建设规模和建设内容：“该项目”开发建设总建筑面积约13.5 万平方米。建设 内容为 townhous 低密度住宅和配套设施。 “该项目”由北京当代投资集团有限公司投入全部 建设资金。 四、可行性研究报告编制 1 、编制单位： 由北京 xx 古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。 2 、编制 依据： ．1、北京市政府文件： 京政办发（ 1994）7 号。 2 ．2、北京市政府文件： 京政办发（ 1996 ） 55 号。 2 ．3、北京市政府文件：京政办发（ 2000 ）12 号。 2 ．4、北京市政府文件：京政办发（ 2000） 20 号。 2 ． 5、北京市政府文件：京政办发（ 2001 ）31 号。 ． 6、温榆河流域住宅项目市场调查资料。第二章 项目名称和选址 一、项目名称：北京顺义后沙峪————————项目。二、地理位置： “该项目”位 于顺义区后沙峪镇马头村北 三、项目占地面积：占地面积约 22 公顷（ 22 万平方米）。 四、 项目用地现状：项目用地范围内为瓜田。 第三章 项目规划建设方案 一、项目建设内容： “该项目” 建设内容为低密度 townhouse 项目及配套设施等。 二、项目初步规划设计方 案 1 、规划建设用地面积： 22 万平方米。 2 、总建筑面积： 15.5 万平方米。 3 、居住建 筑面积： 13.5 万平方米。 4 、配套公建建筑面积： 1.5 万平方米。 5 、非配套公建建筑面 积： 0.5 万平方米。 6 、建筑高度：高度控制在 12 米以内。 7 、居住总人口： 约 1000 人。 8、居住总户数： 约 300 户 9 、建筑层数： 地上三层，地下一层。 10 、绿化率： 60 ％。 三、项目规划设计特色。 1 、规划设计： 在规划设计上拟聘请新加坡、 香港、美国，意大利， 加拿大等国外著名设计大师通过招、 投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。 “该项目”力求吸收当今国际先 进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项 使用要求， 同时也必须适合北京总体规划要求， 既能突出自己， 又能与周围环境相协调。 2 、