房地产经纪综合实训 签订买卖(租赁)成交合同 O06001二手房公积金贷款.ppt

沈阳市存量房贷款新政  2019.4 -----公积金贷款12329 一、贷款申请条件 1. 有效身份证件; 2. 具有完全民事行为能力; 3. 具有偿还贷款本息的能力; 4. 为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款; 5. 按规定正常连续足额缴存住房公积金; 6. 12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录; 7. 同意提供中心认可的贷款保证方式; 8. 没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定; 9.申请人购买存量房，在办理《不动产权证书》（《房屋所有权》）过户后的3个月内予以申请； 二、贷款要件 1.身份证及社会保障卡序列号或社会保险卡保险编号。 2.婚姻证明 (已婚提供)。 3.住房公积金联名卡。 4.房产交易申报单原件 5.税收缴款书（契税发票）原件 6. 《不动产权证书》（《房屋所有权证》）原件（产权人与借款人姓名相符） 三、贷款额度、比例和期限 1、贷款额度 一方：贷款的最高限额为40万元 双方：贷款的最高限额为60万元 家庭成员三人：贷款的最高限额为80万元。 郊县贷款最高限额按规定执行： 辽中、新民、康平、法库： 35万元； 50万元；55 万元 2、贷款比例： 贷款比例按核准价计算（成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款） A.房屋竣工使用年限为10年内的（含10年），贷款比例不高于核准价的70%； B.房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款比例不高于核准价的60%。 3、贷款期限： （1）贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限，且不超过20年，同时男性、女性不得超过法定退休年龄（男满60周岁、女满55周岁）。 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。  （2）对于男方年满45周岁、女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款等符合特定条件的职工，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。 2018沈七条新政： 个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。 资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩，贷款资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8；贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9；贷款资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。 特别说明： 1.按照贷款还款能力计算贷款额度=申请人及共同申请人月缴存住房公积金的工资基数×贷款系数×12×贷款年限 ； 2.按照公积金账户缴存余额计算贷款额度=申请人及共同申请人住房公积金账户余额合计×15倍，账户余额合计不足2万元的，按2万元计算 ； 借款人贷款额度取以上两种方式计算方式得出的最低值，且以家庭为单位，一方缴存住房公积金，贷款最高额度为40万元；双方缴存住房公积金，贷款最高额度为60万元；家庭成员三人以上缴存住房公积金，贷款最高额度为80万元。 四、贷款利率 5年以下（含5年）：2.75% 5年以上：3.25% 五、还款方式 1、等额本息还款法 每月还款额固定，总利息多。 2、等额本金还款法 每月还款额递减，偿还本金固定，总利息低。 六、办理程序 1.申请 2.审核 3.签字 4.办理担保和抵押 5.放款 七、提前还贷 1、提前部分偿还贷款： （1） 借款人正常还贷六个月以上 （2）提前部分还款最高次数为5次，每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的10%。 2、提前全部偿还贷款： 借款人正常还贷六个月以上。 实训1： 李先生购买一套二手房，准备使用沈阳市公积金贷款，判断最高贷款额度和年限。 1、仅男方贷款 （1）男38岁，缴公积金2年，房款120万元， 房龄3年。 （2）男51岁， 缴公积金3年以上且首次申请，房款40万元，房龄13