《消防设施维护保养实施方案》.docx

消防设施维护保养 实施方案 消防设施维护保养实施计划书 一、客户对象消防设施维护保养的对象主要为企事业单位、大 型商场、公共住宅小区、娱乐场所等。 二、实施细则 目的/范围： 1.1目的：为使各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最 佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员 及财产损失降至最低。 1.2范围：本规定适用于维保范围内的所有消防设备。 参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2「建筑消防设施检测技术规程」 2.3「广西区消防条例」 2.4「消防技术标准规范汇编」 职责：由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理，确保 所有消防设备处于良好的工作状态。 维护保养内容： 4.1消防供配电设施 4.1.1每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志， 以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 4.1.2每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验： 4.1.2.1白动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电 源的投入及指示灯的显示； 4.1.2.2人为控制方式下，在低压配电 室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电 源的投入及指示灯的显示。 4.1.3每月查看最末一级配电箱运行情况。 4.2消防控制主机 4.2.1每月消防控制主机电源检查项目： （一） 检查系统电压偏移是否在允许范围内。 系统电源标准：AC 197V~242V 50Hz （二） 查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、 控制按钮。 （三） 检查主电源和备用电源之间的白动切换是否正常。检查方 式： （1） 白动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源 的投入以及指示灯的显示。 （2） 人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭 合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 （3） 每季度要对备用电源进行 1~2次充放电实验，1~3次主电源 和备用电源白动切换实验。 4.2.2每月应对消防控制主机进行如下 项目检查： （一）触发白检键，进行功能白检 ：（1）对控制器面板全部发光 显示器进行检测，并循环三次。（2）对控制器声响的三种音调进 行检验。（3）对液晶显示器背光进行功能检验。（ 4） 对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。（ 5）对打 印机功能进行检验。（6）对控制器的主要硬件接口芯片，存储器 芯片及各类插件的主要IC芯片进行白动实时故障检测。 4.2.3切断主电源，查看备用直流电源白动投入和主、备电源的状 态显示情况。 4.2.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先 功能、二次报警功能检测：（一）模拟探测器、手动报警按钮断 路故障，查看故障显示。 （二）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54 C的热 源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报 警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测 后，只消音，不复位。 4.2.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 4.2.6系统复位，恢复到正常警戒状态。 4.3火灾白动报警系统 4.3.1火灾探测器 （一） 为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测 器开启运行两年后，每隔三年全部进行清洗一遍。 （二） 每季度应对系统内的火灾探测器采用抽测的方式进行测试 （1）点型感烟探测器 a.采用发烟装置向探测器施放烟气，查看 探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。 b.消 除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警 确认灯在复位前后的变化情况。（2）点型感温探测器可复位点型 感温探测器，使用温度不低于 54 C的热源加热，查看探测器报警 确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位 火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情 况。 （三） 对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重 复测试同一个点。在一年内经过定期测试后将所有火灾探测器测 试~遍。 （四） 测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。 （五） 在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录， 经过汇总对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器 进行清洗提供佐证。 （六） 对于探测装置因环境条件的改变，不能适用时，应经过设 计、施工部门及时更换。 （七） 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不但要防止烟、 灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部 白然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放 或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。 4.3.2手动报警按钮 （一） 每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。 如有损坏应及时更换，以免发生误报。 （二） 每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控