1.3土地出让VS土地划拨——便宜的房子未必真便宜 .pdf

房地产基础篇（上） 1.3土地出让VS土地划拨--便宜的房子未必真便宜？ 教学背景教学背景 土地的获取方式 一、以出让方式取得国有土地使用权 二、以划拨方式取得国有土地使用权 国有土地出让 教学背景教学背景 国有土地出让 国有土地出让： 国家以土地所有者的身份将土地使用权 在一定年限内让与土地使用者，并由土 地使用者向国家支付土地使用权出让金 的行为。 教学背景教学背景 国有土地出让 国有土地出让的三个特征： 1 ）、取得的土地使用权是有偿的。 土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。 国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般 以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 2 ）、取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约 定，但不得超过法律限定的最高年限。 教学背景教学背景 国有土地出让 国有土地出让的三个特征： 3 ）、取得的土地使用权是一种物权。 土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让 后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其 使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法 权益受国家法律保护。 教学分析教学分析 国有土地出让 一、土地出让方式： 土地出让方式有四种： 招标、拍卖、挂牌、协议。 国土地适用权划拨 板书设计板书设计 土地使用权划拨 ➢ 由县级以上人民政府依法批准，在土地使用 者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付 其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地 使用者使用的行为。 ➢ 以划拨方式取得土地使用权的， 除法律、行政法规另有规定外， 没有使用期限的限制。 板书设计板书设计 土地使用权划拨 根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义： 一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的 存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等） 两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许 可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 板书设计板书设计 土地使用权划拨 根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义： 三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理 手续。 四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除 出让土地以外的土地，均按