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房地产术语篇（上）
3.3 建筑面积VS套内面积--教你看懂楼书上的数据下
套内建筑面积
教学背景教学背景
一、套内建筑面积
➢ 套内房屋的使用面积:为套内房屋使用空间的面积 ，
➢ 套内墙体面积是：套内使用空间周围的围护和承重墙体或其他承重支
撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分
隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影的一半计入套
内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
➢ 套内阳台建筑面积：按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积 ，未封闭的阳台按水平投
影的一半计算建筑面积。
教学背景教学背景
一、套内建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套内建筑面积也就是套内面积
教学背景教学背景
二、套型建筑面积
套型建筑面积=套内（建筑）面积+分摊（建筑）面积
分摊（建筑）面积：分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法
应当分摊的公用建筑面积。
教学分析教学分析
三、得房率
得房率=套内建筑面积÷套型建筑面积
套型建筑面积=套内（建筑）面积+分摊（建筑）面积
得房率=套内建筑面积÷（套内面积+分摊面积）
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