3.1 容积率vs建筑密度——教你看懂楼书上的数据（上） .pdf

房地产术语篇（上） 3.1 容积率VS建筑密度--教你看懂楼书上的数据上 教学背景教学背景 一、总建筑面积 总建筑面积： 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上 及地面以下各层建筑面积之总和。 简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总 和。 1亩≈666.67平米 教学背景教学背景 二、用地面积 用地面积： 由建设项目报经城市规划行政主管部门取得用 地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量 确定的建设用地土地面积。 也就是建筑红线以内的面积。 教学分析教学分析 三、容积率 容积率又称建筑面积毛密度， 是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 容积率= （地上 ）总建筑面积÷用地面积 计容建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面 积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积。 教学背景教学背景 三、容积率 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。 独立别墅为0.2~0.5 ； 联排别墅为0.4~0.7 ； 6层以下多层住宅为0.8~1.2 ； 11层小高层住宅为1.5~2.0 ； 18层高层住宅为1.8~2.5 ； 19层以上住宅为2.4~4.5 ； 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅； 这些数据会根据不同城市的特点有所差别； 教学过程教学过程 四、建筑基地面积 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层 建筑外墙或结构外围水平投影面积。 教学背景教学背景 五、建筑密度 建筑密度也叫做建筑物的覆盖率。 建筑覆盖率=建筑物的基底面积总和÷规划建设用地面积。 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度一般不会超过40%-50%。 板书设计板书设计 六、建筑密度和容积率的区别 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同 ，相对于同一建筑地块， 建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率， 建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。 谢谢观看