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房地产基础篇（上）
1.2房地产特性--透过现象看本质
PART01
房地产特征
教学背景教学背景
一、房地产特征
1.内含统一性
一方面，房屋必须建立在合法的土地上；
另一方面，地下的各项设施都是为房屋
主体服务的，是房屋主体不可缺少的组
成部分。
教学背景教学背景
一、房地产特征
2.空间固定性
土地是自然的生成物，它的位置是不可
移动的。房屋建筑物又是固定在土地上
的，这就使得房地产实体在空间上是不
可移动的，具有固定性。所以房地产归
类不动产。
教学背景教学背景
一、房地产特征
3.产品异质性
市场上绝对不存在完全相同的两宗物业，任何
一宗物业无论是在结构和外观上，还是在所处
的地理位置和环境上都有其特殊性。
教学分析教学分析
一、房地产特征
4.效用长效性
钢结构70年、钢混结构60年、砖混结构50年、
砖木结构40年、简易结构10年。
同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐
久使用的自然属性和经济属性。
板书设计板书设计
一、房地产特征
5.保值增值性
土地是不可再生的自然资源，而随着社会的发展、人口的不断增长，经济
的发展对土地需求的日益扩大，建筑成本的提高，房地产的价格总的趋势
是不断上涨，从而使房地产具有保值增值功能。
板书设计板书设计
一、房地产特征
6.环境风险性
与一般商品比较，房地产的生产和消费与政策环境、经济形势之间更容易
发生相互影响。
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