2.3产品性质分类——“穷X”的你能有“窝”吗？ .pdf

房地产基础篇（下） 2.3 产品性质分类-- “穷X”的你能有“窝”吗？ 教学背景教学背景 产品性质分类 毕业生心声： 房价这么贵， 我们何时才买得起房， 安得了自己的家？ 教学背景教学背景 房地产性质分类 按房地产性质可分为： 商品房、公共租赁住房（保障住房） ➢ 注意: 我国已经有很多城市把经济适用房、 公租房、廉租房“三房合一”归并为公共租 赁住房。 PART01 商品房 教学背景教学背景 商品房 商品房是指在市场经济条件下， 具有经营资格的房地产开发公司 ， 通过出让方式取得土地使用权后 经营的住宅，均按市场价出售。 教学背景教学背景 商品房 龙湖江与城 教学背景教学背景 商品房 万科金域蓝湾 教学背景教学背景 商品房 恒大华府 教学背景教学背景 商品房 华润二十四城 板书设计板书设计 商品房 商品房为什么价格高呢 ？ ➢ 首先，它的土地是通过出让方式取得一定的使用年限的， 所以价格中包含了土地、税收的成本。 ➢ 其次，由房地产开发公司开发出来的项目具有一定的品质， 建筑成本较高。 ➢ 再加上，它是市场产物以盈利为目的，所以价格相对较高。 教学分析教学分析 商品房 ◆通常，商品房按法律规定可在市场上自由交易，不受限制。 ◆但我国有些城市出台了限购令的宏观调控政策，确保楼市的 稳定。受这些政策影响的，购买商品房会有一些条件限制。 PART02 公共租赁住房 板书设计板书设计 公共租赁住房 1、经济适用房 2、公租房 3、廉租房 现在很多城市也把这“三房合一”称为公共租赁住房。 板书设计板书设计 公共租赁住房 板书设计板书设计 公共租赁住房 （重庆市）公租房申请条件： 申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来 源 ，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房 人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家 庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主 城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资 助能力的除外。 板书设计板书设计 公共租赁住房 （重庆市 ）公租房申请条件解释 教学过程教学过程