2.1房屋产权——土地到期房子怎么办 .pdf

房地产基础篇（下） 2.1 房屋产权--土地到期房子怎么办？ 房屋产权 教学背景教学背景 房屋产权 房屋产权： 指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也 就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财 产的占有、使用、收益和处分的权利。 由房屋所有权和土地使用权两部分组成。 教学背景教学背景 房屋产权 1.1、房屋所有权 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。 《民法通则》规定，房屋的所有权分为占 有权、使用权、收益权和处分权四项权能， 这也是房屋所有权的四项基本内容。 教学背景教学背景 房屋产权 1.2、土地使用权 土地使用权，指依法使用国家所有土地的权利。 国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企 事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为 中国的国有土地使用者。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。 教学背景教学背景 房屋产权 1.3、产权证的作用 ➢ 有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的,有些权利得不到保 障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但 从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 ➢ 有了产权证，便拥有了房屋的所有权，且房屋所有权是永久性的，只要房 子还在，个人就拥有该房子的所有权，且受法律保护。 出让土地的适用年限 板书设计板书设计 出让土地的适用年限 居住用地的权属年限七十年； 工业用地的权属年限五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地的权属年限五十年； 商业、旅游、娱乐用地的权属年限四十年； 综合用地或者其他用地的权属年限五十年。 教学分析教学分析 出让土地的适用年限 土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方 签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和 开发商签署的预售合同日期。 谢谢观看