2020年中国住宅市场报告.pdfVIP

中国 - 2020年 SPOTLIGHT 住宅市场 Savills Research 市场概览 2020年9月全国累计成交商品住宅面积约10.4亿平方米，同比 下降1.0%，降幅自1月以来持续收窄。全国住宅开发累计投资 约7.6万亿元，同比上涨6.1%，较8月涨幅扩大0.8个百分点。购 房贷款利率方面，据融360大数据研究院统计，2020年以来， 全国房贷利率经历了9连降首次企稳，目前个人房贷利率水平 住宅市场维持火热的同时，政府对于市场金 相对较低。10月首次购房者的平均抵押贷款率为5.25％，而第 融端的隐忧保持警惕。未来相关部门或将进 二套房子的平均抵押贷款率为5.56％。 一步收紧涉房类贷款及降低房企负债。未来 虽然疫情在零星城市小范围出现反弹，但整体而言已经得到控 一段时间房企拿地的积极性或将逐步回归理 制，对房地产市场的影响趋于缓和。住宅市场表现在疫情后短 性，将重点关注现有库存去化，控制自身负 期内迅速回暖，使得开发商有信心将资金重新分配至住宅项目 债水平。 开发上。值得注意的是，政府并未因疫情放松楼市调控。第二 季度以来，已有多个城市收紧住房市场调控政策，“不以房地 简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部 产市场作为刺激经济增长的手段”的长效调控机制将在未来持 续维护市场的稳定健康。另一方面，全球疫情形式依然严峻， 国内经济环境亦承受较大压力。部分潜在购房者不得不推迟其 购房计划，需求端未来仍会同步承压。 /research 1 中国住宅 表1 ：市场动向 日期 动态 20年9月 援引第一财经记者报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。 近期，自然资源部关于大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索发布指导意见，重点在土地利用、耕地占补平衡等方面提出意见。意见支持广 20年8月 东进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率，激发市场活力和创造力。 国务院办公厅发布关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年， 20年7月 基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧 小区改造任务。 为防止房地产市场过热，包括深圳在内的多个城市近来收紧调控政策，具体包含收紧户籍居民购房、完善差别化住房信贷措施、调整税收免征时 20年7月 间范围、细化普通住房标准等。 针对住宅项目竣工质量不及预期，青岛市住房和城乡建设局发布征求意见重点明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先 20年7月 验后收规定不明而引发的各类纠纷。对于上述情形买受人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同。后续多个城市跟进相同条款。 来源 第一太平戴维斯市场研究部 表2 ：月度市场数据 供应