房地产企业会计制度范本.pdf

房地产企业会计制度 房地产开发企业会计制度 发文单位：财政部 文　　号：[93]财会字第 02 号 发布日期：1993-1-7 执行日期：1993-7-1 　　 目 一、总说明 二、会计科目 　　 （一）会计科目表 　　 （二）会计科目使用说明三、会计报表 　　 （一）会计报表种类和格式 　　 （二）会计报表编制说明附录：主要会计事项分录举例 　　一、总 说 明 　　 （一）为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准 则》，特制定本制度。 　　 （二）本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。 　　 （三）企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要 求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际 情况自行增设、减少或合并某些会计科目。 　　本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐 目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号， 供增设会计科目之用。 　　企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会 计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。 　　 （四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企 业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。 　　企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有 企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。 　　月份会计报表应于月份终了后 10 天内报出；年度会计报表应于年度终了后 35 天内报出。另有规定者，从其规定。 　　会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元” 以下填至“分” 。 　　企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。 封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等， 并由企业领导、总会计师 （或代行总会计师职权的人员）和会计主管人员签名或 盖章。 　　企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企 业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并， 但应将其会计报表一并报送。 第 1 页第 1 页 房地产企业会计制度 　　 （五）本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修 订。 　　 （六）本制度自 1993 年 7 月 1 日起执行。 　　二、会计科目 　　 （一）会计科目表 　　附注： 　　企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目： 　　1．有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302 拨付所属资金”科目； 附属单位可以相应增设“142 上级拨入资金”科目； 　　2 ．企业发生调进外汇业务的，可以增设“118 外汇价差”科目； 　　3 ．企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120 备用金” 科目核算； 　　4 ．采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成 本差异”科目，增设“122 在途物资”科目； 第 2 页第 2 页 房地产企业会计制度 　　5 ．根据需要，企业可以不设置，“材料成本差异”科目，而在“库存材料” 、“低 值易耗品”科目内分别设置“成本差异” 明细科目核算； 　　6 ．低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算； 　　7 ．预收、预付帐款不多的企业，可以不设置“预收帐款” 、“预付帐款”科目， 将预收、预付帐款业务在“应收帐款” 、“应付帐款”科目核算； 　　8 ．企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205 应付短期债券”科目； 　　9 ．企业根据管理要求，可以将“开发成本” 、“开发间接费用”科目合并为“402 开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为“403 土地开发” 、“404 房屋开发” 、“405 配套