物业公司住宅小区节能环保管理新规制度.doc

物业企业住宅小区节能环境保护管理制度　　在住宅小区物业服务过程中，建发物业以人为本，为小区营造健康舒适居住环境，为了节能、环境保护，愈加有效、合理地利用能源，使用资源，特制订本制度。　　1、加强小区节能环境保护制度监督和落实。　　2、业主办理住宅室内装饰装修管理登记服务工作中，依据国家相关节能材料相关标准，主动宣传使用节能环境保护材料和器具。　　3、业主在室内装饰装修管理活动中，要求采取方法预防损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾行为。　　4、用户经理督促装修人员或业主将建筑垃圾袋装化堆放到物业指定建筑垃圾堆放点，在已完工交付使用住宅楼宇内，十二时至十四时、十八时至次日八时，采取方法预防产生环境噪声污染室内装修活动。　　5、定时抄录小区用能计量表读数，并汇总分析用能情况。　　6、主动配合政府相关部门实施节能环境保护改造，加强节能实施管理。　　7、在管理服务区域内设置节能环境保护宣传栏，设置小区公共设施设备环境保护标识和宣传口号。　　8、水泵房应通风，每日检验仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机电流；每六个月最少检验一次继电器、接触器触点；每三个月检验全部接线，调整水位开关。　　9、每日检验水泵进出口阀门、泵内充水和水泵转动情况、轴承润滑或油位情况、水泵有没有漏水、水泵进出口压力、水泵和电机运行情况；每三个月最少清洗一次管道滤网（器）。　　10、每日检验阀门开关位置、管路接头、压力表；每三个月最少检验一次管道，清洗滤网，清洁减压阀；每六个月最少检修一次水龙头；清洁管井、管道和支架。每十二个月最少检验一次止回阀。　　11、每七天检验水池箱体、人孔盖及盖锁、防鼠网、密封条、管道、进水阀。每十二个月度配合水池清洗工作，检验低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位控制浮球。　　12、清洗水箱时控制好排空水量和消毒药品使用量；排水时注意保持排水管道通畅，避免造成水资源浪费，立即恢复供水后，检验管道、阀门、浮球等设备零件。　　13、小区出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即汇报供水部门，客服人员并立即赶到帮助处理。　　14、排污设施设备资料档案完整，设施设备标识规范齐全，井、池盖编号清楚。　　15、供电设施设备管理要求、维护保养措施、应急处理预案等规章制度完善，加强机房通风，依据电网运行电压改变立即调整变压器分接开关。多台变压器合理分配负荷，每台变压器应在其最好负荷率周围运行。　　16、楼层配电箱每三个月最少检验一次指示灯、电源、电压、电流，检验接触器、继电器；每十二个月最少检验一次接地线、接线螺丝紧固情况。检验中注意开关、线路温度。　　17、照明设施每日检验开关、电线线路、灯具。更换灯具采取适用节能灯具，内走道、梯灯采取声光控或红外线自动开关。　　18、电梯设施设备管理要求、维护保养措施、运行管理制度等规章制度完善。电梯机房应通风。监管电梯企业维保质量，检验曳引机齿轮箱、导轨降润滑情况。　　29、园林绿化设施管理要求、维护保养措施等规章制度完善。施肥、用药采取环境保护型用具。严禁绿地内焚烧物料行为，修剪绿化垃圾宜立即清运。　　20、道路管理要求、维护保养措施等规章制度完善。立即处理路面、井盖等异常情况。通道顺畅，标志齐全，严禁车辆在小区维修保养及试刹车行为。　　21、地下室排风机每三个月最少检验一次仪表、指示灯、开关，每六个月进行一次清洁保养，每十二个月检验电机风机轴承润滑情况。　　住宅小区节水管理制度　　为加强小区公共节水工作，提升水资源利用效率，发挥建发物业在建设节省型社会中表率作用，降低费用支出，建设节省型小区，特制订本制度。　　1、建立统一台账，加强用水消耗统计工作。统计台账登记要全方面、正确、立即，数据要和实际发生原始凭证相符。　　2、重视洗手间用水节省。加强用水设备日常维护管理，严禁跑冒滴漏，避免出现“长流水”现象；大力推广使用感应式节水龙头和器具。　　3、重视绿化用水节省，小区内部绿地用水尽可能使用雨水或再生水，采取喷灌、微灌、滴灌等节水浇灌方法，严禁使用自来水涌灌。　　4、加强用水设施检修。加强对供水供热设施日常检修和巡查，关键检验管网和预埋管道，发觉问题立即检修。　　5、定时观察定量分析。安排专员定时、定时抄录水表，比较分析用量，发觉情况异常，立即进行管网检验。　　6、张贴节水标识，公布维修电话。在办公区域显著位置张贴节水标志，设置温馨提醒，并公布维修电话。发觉跑冒滴漏或其它浪费情况立即向维修部门报修，对报修情况维修部门要立即处理。　　7、实施分户计量。办公区和经营区、住宅区、出租区等非办公区要分装水表。　　8、加强节水宣传。利用多种宣传形式进行节省