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宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法
宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法
二 00 四年十二月一日
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主 要 内 容
主 要 内 容
第一部分
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一、宗地地价评估基本的概念
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二、宗地地价评估程序
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三、宗地地价评估基本方法
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四、宗地地价评估的基本技术要点
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第二部分
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五、各种用途土地价格评估技术要点及特殊问题的处理方法
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六、其他权利土地价格评估技术要点及方法
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七、各种估价对象宗地地价评估技术要点及处理方法
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八、多宗地价格评估技术要点及处理方法
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九、抵押评估注意事项
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十、法律诉讼的土地评估注意事项
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宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法
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宗地地价评估的理论依据是 《土地估价理论与方法》、主要技术依据是 《城镇土
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地估价规程》;其次是在宗地地价评估时涉及的相关法律法规等。
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◆如:土地管理法、城市房地产管理法、土地登记规则、 《关于进一步规范土地
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登记工作的通知》 (国土资发 [2003]383号): “必须以土地证书作为土地权利
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的唯一证明材料,凡是土地征用、土地开发整理项目、国企改革等涉及的土地权
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属认定,必须以土地证书为依据,对以其他材料作为土地权属证明的,一律不予
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承认”。关于印发试行 《土地分类》的通知 (国土资发 [2001]255号): “评估
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用途设定的法律依据”等相关法律法规。
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◆企业改制评估有国家土地管理局令第八号《国有企业改革中划拨土地使用权管
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理暂行规定》、国土资发 [2001]44号《关于改革土地估价结果确认和土地资产
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处置审批办法的通知》、国务院国发 [2001]15号《关于加强国有资产管理的通
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知》、国土资源部令第 9 号《划拨用地目录》等相关法规文件。
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权抵押登记的有关规定》、 《划拨土地使用权抵押登记管理办法》等相关法规文
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件。抵押房地产必须有完善的产权、用途应符合城市规划的要求、对于已列入旧
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城改造拆迁范围内的房地产不能作为抵押资产、房地产抵押必须依法及时办理抵
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押登记、只有依法办理抵押登记的房地产才受法律保护等规定。
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